이강 전 중앙은행 총재는 중국이 주택 프로젝트의 분양 수익을 활용해 부동산 개발업체를 지원하는 기금을 조성해야 한다고 권고했습니다. 개발업체의 유동성 문제를 지원하고 건설 프로젝트의 완공을 보장하는 것이 목표입니다. 중국에서는 개발자가 주거용 프로젝트를 완공하기 전에 분양할 수 있으며, 분양 자금을 에스크로 계좌에 예치해야 합니다. 지방 정부는 건설 진행 상황에 따라 개발자가 이 자금의 일부를 사용할 수 있도록 허용합니다.
그러나 건설업계의 채무 불이행이 증가하면서 지방 정부는 개발업체의 이러한 자금에 대한 접근을 제한했고, 이로 인해 개발업체는 현금 부족에 시달리고 있습니다. 중국인민정치협상회의(CPPCC) 경제위원회 부주임을 겸하고 있는 이 부주임은 유동성 문제를 해결하기 위해 부동산 기업, 특히 상위 민영 기업의 지속적이고 안정적인 운영을 지원하는 것이 중요하다고 강조했습니다.
이 총리는 CPPCC 연례회의에서 정부나 중앙은행이 매년 에스크로 자금의 약 1%, 약 100억 위안에 해당하는 금액을 인출하여 향후 3년 동안 기금에 기여할 수 있다고 제안했습니다. 개발자는 이 기금을 사용하여 주택 공급을 보장하거나 미완성 프로젝트가 있는 경우 보상을 제공할 수 있습니다.
이 회장은 유동성 스트레스를 완화하기 위해 개발업체가 에스크로 분양 자금의 일정 비율을 합법적으로 이용할 수 있도록 허용해야 한다고 제안했습니다. 그는 1조 위안의 에스크로 수익금을 개발자가 즉시 사용할 수 있도록 허용할 수 있을 것으로 예상했습니다. 이 조치는 개발업체들이 어려움을 극복하고 향후 3년 동안 기존 주택을 주로 판매하는 판매 모델로 전환하는 데 도움이 될 것입니다.
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