뉴질랜드 부동산 전략가들은 Reserve Bank of New Zealand (RBNZ)가 도입한 낮은 금리의 효과가 나타나기 시작하면서 내년 주택 가격이 6% 상승할 것으로 예상하며 주택 시장의 반등을 전망하고 있습니다.이는 공격적인 금리 인상으로 인해 뉴질랜드의 주택 가격이 2021년 11월 최고치에서 19% 하락한 기간 이후의 전망입니다. 시장은 팬데믹 동안 40% 이상 상승했지만, 2021년 10월부터 2023년 5월 사이에 금리가 0.25%에서 5.50%로 급격히 상승했음에도 불구하고 붕괴되지 않았습니다.Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) 데이터에 따르면, 시장 냉각으로 인해 전국 평균 주택 가격이 3월 최고치 NZ$800,000에서 7월 NZ$753,000으로 하락했습니다. 5월 예측인 4.5% 상승과 대조적으로, 8월 20-30일 사이에 실시된 11명의 부동산 시장 분석가를 대상으로 한 최근 설문조사에서는 올해 평균 1.0% 상승으로 전망을 조정했으며, 추정치는 4.0% 하락에서 2.5% 상승까지 다양했습니다.반면 호주의 주택 가격은 올해 6.3% 상승할 것으로 예상됩니다. 분석가들은 실업률 증가와 경제 약화 등의 요인으로 인해 단기 전망에 대해 신중한 입장을 유지하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 낮은 모기지 금리가 시장 활동을 촉진하고 예상보다 빠르게 신뢰를 회복시킬 것으로 예상됩니다.ANZ의 한 경제학자는 현재 추세가 단기적으로 약세를 지속할 것을 시사하지만, 낮은 모기지 금리의 영향으로 올해 말과 2025년으로 접어들면서 활동이 다시 활발해질 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 내년 평균 주택 가격 상승률은 6.0%, 2026년은 5.0%로 전망됩니다.RBNZ는 이미 8월 회의에서 금리를 25 베이시스 포인트 인하했으며, 올해 추가로 50 베이시스 포인트, 2025년에는 125 베이시스 포인트를 더 인하할 것으로 예상됩니다. 내년 첫 주택 구매자들의 구매 능력에 미칠 영향에 대해 질문했을 때, 대부분의 분석가들은 큰 폭의 금리 인하로 인해 부채 상환 비용이 낮아져 개선될 것이라고 믿고 있습니다.ASB Bank의 수석 경제학자는 예상되는 구매 능력 개선과 함께 증가하는 신뢰 분위기가 앞으로 몇 달 동안 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라며 낙관적인 견해를 표명했습니다.Reuters가 이 기사에 기여했습니다.
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