최근 토론토의 주택 시장은 매물 수가 10년 만에 최고치를 기록하는 등 매물이 급증하고 있습니다. 이러한 매물 증가는 많은 캐나다 주택 소유자들이 가파르게 상승하는 모기지 페이먼트에 대한 전망으로 어려움을 겪고 있는 시기와 맞물려 있습니다.
주택 공급의 급증은 주로 5년 전 역사적으로 낮은 모기지 이자율을 활용하여 토론토의 탄탄한 임대 부문에 투자하기 위해 시장에 진입한 주택 소유자와 투자자들 덕분입니다. 하지만 캐나다 중앙은행의 최근 금리 인하 노력에도 불구하고 이러한 모기지는 현재 상당히 높은 이자율을 배경으로 갱신될 예정입니다.
현재 이자율 환경과 5년 전의 이자율 환경이 극명하게 대조되면서 주택 소유자의 모기지 상환액이 두 배로 늘어날 수 있다는 시나리오가 ratehub.ca의 계산에 의해 제시되었습니다. 특히 내년에는 전세 은행에서 약 3,000억 캐나다 달러 상당의 모기지가 갱신될 예정이기 때문에 매우 중요한 시기입니다.
부동산 전문가들은 캐나다 최대 부동산 시장에서 높은 수준의 스트레스가 발생하고 있는 것으로 관측하고 있습니다. 동시에 많은 주택 소유주들이 손실을 피하기 위해 매도 가격을 낮추는 것을 주저하고 있다고 RARE 부동산의 경제 연구 책임자 Daniel Foch가 지적했습니다.
토론토 지역 부동산 위원회는 2024년 첫 3개월 동안 전년 같은 기간에 비해 매물이 거의 25% 증가했으며, 판매량은 5.3% 소폭 증가했다고 보고했습니다.
캐나다 중앙은행은 7월 24일에 다음 금리 결정을 내릴 것으로 예상되며, 많은 경제학자가 야간 금리를 25bp 더 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 지난달 중앙은행은 기준금리를 5%에서 4.75%로 인하하여 4년 만에 처음으로 기준금리를 인하했습니다.
하지만 5년 만기 고정 금리가 장기 채권 수익률과 더 밀접하게 연계되어 있어 3%에서 4% 사이를 유지할 것으로 예상되기 때문에 중앙은행의 금리 인하가 갱신 예정인 모기지 금리에 미치는 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.
이러한 상황 속에서 루싱크는 토론토 콘도 가격이 연말까지 10% 하락할 가능성이 있다고 전망하며, 주택 시장이 변화하는 경제 환경에 적응하는 데 따른 압박을 강조했습니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.