Aviva(LON:AV), Legal & General, M&G와 같은 주요 금융 기관들이 영국 임대 주택 부문에 대한 투자를 크게 늘리고 있습니다. 이러한 기업들은 공급이 부족한 시장에서 주택에 대한 탄탄한 수요를 활용하고 있습니다. 영국의 새 노동당 정부의 잠재적인 규제 변화에 대한 우려에도 불구하고, 이들 기업은 이 부문에 상당한 투자를 하고 있습니다.
부동산 서비스 회사 Savills는 현재 전체 임대 주택 재고의 2%에 불과한 영국의 임대 주택 부문에 대한 기관 투자는 독일과 미국의 35% 이상에 비해 상당히 낮은 수준이라고 강조합니다. 학생 및 은퇴자 주택을 포함하는 이 부문은 높은 대출 비용과 변화하는 근무 패턴으로 인해 어려움을 겪고 있는 광범위한 상업용 부동산 시장보다 더 나은 성과를 거두었습니다.
BNP파리바(OTC:BNPQY)의 대체 주거 리서치 책임자는 "침대 전쟁"이라고 표현하며 주거 부문에 대한 투자자들의 관심이 높다고 말합니다. 아비바, L&G, M&G, 로열 런던 자산운용은 영국 내 임대 주택에 대한 투자를 수억 파운드 늘리겠다는 계획을 밝혔습니다.
아비바 인베스터스는 지난 18개월 동안 이미 7억 5천만 파운드를 이 부문에 투자했으며 향후 3~4년 내에 이 수치를 3배로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 회사의 가장 최근 거래는 케임브리지에 101채의 임대 주택을 짓기 위해 Barratt Developments와 파트너십을 맺은 것입니다.
아비바 인베스터스의 부동산 투자 책임자는 잠재적으로 더 엄격한 임대 규제에 대한 우려가 있지만, 고금리가 지속될 가능성이 더 큰 걱정거리라고 생각합니다. L&G 역시 2025년부터 투자를 강화할 준비를 하고 있으며, L&G의 주거 부문 책임자는 투자 위축을 피하기 위해 신중한 임대료 규제가 필요하다고 밝혔습니다.
영국 시장은 PGIM과 Blackstone(NYSE:BX)과 같은 미국의 거물급 투자자들이 상당한 규모의 거래를 성사시키면서 외국인 투자자들의 관심을 끌었지만, PGIM은 낮은 수익률과 높은 건설 비용의 문제를 인정하고 있습니다.
투자자들은 더 많은 주택을 건설하려는 노동당 정부의 노력에 긍정적인 반응을 보였습니다. 레이첼 리브스 재무부 장관은 월요일 연설에서 정부가 계획 규정을 개혁하고 민간 부문의 참여를 유도하여 5년 내에 150만 채의 주택을 공급할 것이라고 약속했습니다. 하지만 투자 커뮤니티는 임차인에게 더 많은 보호를 제공하는 것을 목표로 하는 법안에 대한 자세한 내용을 기다리고 있으며, 이는 새 의회 초기에 나올 것으로 예상됩니다.
겟리빙의 CEO와 같은 일부 투자자들은 임대료 규제가 시장으로의 자본 유입을 억제할 수 있다는 우려를 표명했습니다. 한 대형 외국 기관 투자자는 런던의 임대료 상한 정책이 명확해지기를 기다리며 투자 결정을 보류하기도 했습니다.
이러한 추세를 반영하듯 2024년 유럽 부동산 펀드들이 가장 선호하는 분야는 주거 부문으로, 포트폴리오에서 주택이 차지하는 비중은 10년 동안 3배 증가한 23%에 달할 것으로 전망됩니다.
Knight Frank에 따르면 2024년 상반기에 영국의 빌드 투 렌트 부문에 대한 투자는 26억 파운드에 달했으며, 이는 2016년 시장 추적이 시작된 이래 최고 수준입니다.
로이터가 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.