잭슨, 미시시피 - 시가총액이 약 80억 달러에 달하는 부동산 투자 신탁(REIT) EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP)가 최근 텍사스와 애리조나에서의 인수와 대규모 주식 매각을 통해 산업용 부동산 포트폴리오에서 중요한 활동을 보고했습니다. InvestingPro 분석에 따르면, 이 회사는 강력한 운영 성과와 전략적 성장 이니셔티브를 반영하는 "우수한" 재무 건전성 점수를 유지하고 있습니다.
11월, EastGroup은 달라스-포트워스 공항 인근에서 DFW Global Logistics Centre 5-8을 약 7,600만 달러에 구입하며 그 지역 내 입지를 확장했습니다. 이는 총 492,000 평방피트 규모의 4개 다중 임차인 비즈니스 유통 건물로 구성되어 있습니다. 이번 인수로 회사의 DFW 공항 하위 시장 내 총 소유 면적은 약 268만 평방피트로 늘어났으며, 임대율은 99.3%입니다. 이러한 공격적인 확장은 지난 12개월 동안 14.75%의 인상적인 매출 성장률과 맥을 같이 합니다.
12월에는 회사의 성장이 계속되어 애리조나 피닉스 남동부의 Akimel Gateway를 약 8,300만 달러에 인수했습니다. 이는 2022년에 개발된 4개의 산업용 건물로 총 519,000 평방피트 규모이며, 4개 임차인에 의해 완전히 임대되어 있습니다. 이로써 EastGroup의 피닉스 운영 자산은 약 352만 평방피트로 증가했으며, 임대율은 98.6%입니다.
EastGroup의 CEO인 Marshall은 이번 확장에 대해 만족을 표하며, 임차인의 성장 요구를 지원하기 위한 전략적 자산 클러스터링을 언급했습니다.
EastGroup은 또한 2024년 4분기 현재까지의 주식 매각 실적을 공개했습니다. 회사는 주당 평균 174.23달러에 914,780주의 보통주를 매각하여 약 1억 5,800만 달러의 순수익을 올렸습니다. 또한, 약 690,953주에 대해 초기 가중 평균 선도 가격 주당 175.05달러로 선도 주식 매각 계약을 체결했으며, 이는 약 1억 2,100만 달러의 총 매각 수익에 해당합니다. 미결제 선도 주식 매각 계약의 정산으로 170만 주가 발행되어 약 3억 550만 달러의 순수익을 올렸습니다.
자체 관리형 주식 부동산 투자 신탁인 EastGroup은 미국 전역의 선벨트 시장에서 산업용 부동산을 개발, 인수 및 운영하는 데 중점을 두고 있습니다. 이 회사는 S&P Mid-Cap 400 및 Russell 2000 지수의 구성원으로, 양질의 비즈니스 유통 공간을 제공함으로써 주주 가치를 극대화하는 것을 목표로 하고 있습니다.
이 보고서는 EastGroup Properties, Inc.가 발표한 보도 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
최근 다른 소식으로는, 부동산 투자 신탁인 EastGroup Properties가 Raymond James에 의해 강력 매수로 등급이 상향 조정되었습니다. 이는 매력적인 밸류에이션과 회사의 유망한 전망을 근거로 합니다. 이는 EastGroup Properties가 2024년 3분기에 주당 운영 자금(FFO)이 9.2% 증가했으며, 96.5%의 높은 점유율을 기록했다고 보고한 후에 나온 소식입니다. 회사는 또한 최대 10억 달러 규모의 주식을 매각할 수 있는 판매 대행 금융 계약을 시작했으며, 그 수익금은 부채 상환과 부동산 인수 또는 개발에 사용될 예정입니다.
이러한 최근의 발전은 산업용 부동산 시장 내 EastGroup의 전략적 포지셔닝을 강조합니다. Raymond James의 등급 상향은 회사의 지속적인 성장 잠재력과 업계 역풍에 대한 회복력에 대한 신뢰를 반영합니다. 회사는 또한 오스틴 남부의 Hays Commerce Center를 인수할 예정이며 추가 인수를 고려하고 있습니다.
EastGroup Properties는 산업 개발에 중점을 두면서 주요 시장에서 데이터 센터 자산 전환 가능성을 탐색하고 있습니다. 회사의 재무 안정성과 외부 성장 활동 능력은 긍정적인 지표로 여겨집니다. 향후 전망과 관련하여 EastGroup Properties는 4분기 주당 FFO를 2.13달러에서 2.17달러로, 연간 8.33달러에서 8.37달러로 예상하고 있습니다.
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