[시티타임스=베트남]
하노이 아파트 [사진자료= CafeF]
세빌스 베트남에 따르면, 하노이의 주택 평균 가격은 제곱미터당 4천4백만 동으로 호치민의 제곱미터당 6천7백만 동에 비해 35% 낮은 것으로 나타났다.
세빌스의 최신 보고서에 따르면, 하노이의 주택 지수는 전 분기 대비 8% 상승하여 142.5를 기록했다. 이는 2019년 3분기의 최저점인 104.1에서 37% 상승한 수치다. 주택 평균 가격은 전 분기 대비 8% 상승한 제곱미터당 4천4백만 동으로 집계됐다. 하노이는 인프라 개발을 우선시하여 즉각적인 부동산 수요를 창출하고, 지속 가능한 성장을 위한 기반을 마련하고 있다. 주요 프로젝트는 저렴한 주택 프로젝트의 기회를 창출할 동력이 될 전망이다.
주거 지수 하노이 [사진자료= CafeF]
2024년 1분기 하노이의 주택 매매 비율은 41%로, 전 분기 대비 15%p, 전년 동기 대비 27%p 상승했다. B타입 주택이 전체 거래의 88%를 차지했으며, 신규 공급은 매매 비율의 45%를 차지했다. 대형 프로젝트는 전체 거래의 71%를 차지하여 외곽 지역에 대한 수요가 계속 증가하고 있음을 반영했다. 은행 예금 금리가 낮아지고, 새로운 포괄적 규제 개혁(부동산 거래법 및 주택법 포함)과 정부의 지원 재정 조치로 인해 부동산 시장에 대한 신뢰와 안정성이 회복되고 있다.
한편, 하노이의 오피스 지수는 69%로 전 분기 및 전년 동기 대비 안정세를 보였다. A급 오피스의 점유율은 88%로, 2023년 4분기 대비 3%p, 전년 동기 대비 8%p 상승했다. B급 오피스의 점유율은 85%로 전 분기 대비 안정세를 보였으나, 전년 대비 1%p 하락했다. C급 오피스의 점유율은 91%로 전 분기 및 전년 대비 1%p 하락했다.
중심 업무 지구(CBD)의 오피스 지수는 전년 동기 대비 1%p 하락하여 87포인트를 기록했다. 임대료는 전 분기 대비 2% 상승했으나, 전년 대비 1% 하락한 월세의 경우 제곱미터당 783,000동이다. 점유율은 전 분기 대비 안정세를 보였고, 전년 대비 2%p 상승하여 92%를 기록했다.
중심 업무 지구 외(non-CBD) 지역의 오피스 지수는 전 분기 대비 안정세를 보였으며, 전년 대비 1%p 상승하여 81포인트를 기록했다. 점유율은 전 분기 대비 1%p, 전년 대비 2%p 상승하여 87%를 기록했다. 임대료는 전 분기 대비 안정세를 보였으며, 전년 대비 2% 상승하여 월세는 제곱미터당 485,000동이다.
한편, 호치민에서는 여러 프로젝트가 중단된 이후 주택 지수가 전 분기 대비 2%p 하락하여 123포인트를 기록했다. 초기 판매 가격도 전 분기 대비 3% 하락하여 제곱미터당 6천7백만 동을 기록했다. 거래 감소와 구매자 신뢰 저하로 인해 개발업자들은 판매 가격을 안정적으로 유지하고, 할인율을 높이는 등 신중한 태도를 보이고 있다. 일부 개발업자들은 판매 정책을 조정하기 위해 프로젝트를 일시 중단했다.
주거 지수 호치민 [사진자료= CafeF]
호치민의 매매 비율은 전 분기 대비 18%p 하락하여 23%를 기록했다. 그러나 신규 공급은 매매 비율의 70%를 차지했으며, 재고는 매매 비율의 16%에 불과했다.
또한 호치민시 오피스 지수는 전 분기 대비 1%p, 전년 동기 대비 2%p 상승한 98포인트를 기록했다. 중심 업무 지구(CBD)의 오피스 지수는 전 분기 대비 1%p 상승했으나, 전년 동기 대비 1%p 하락하여 107포인트를 기록했다. 점유율은 전 분기 대비 1%p, 전년 동기 대비 4%p 하락한 90%를 기록했는데, 이는 신규 프로젝트 The Nexus의 점유율이 55%로 낮았기 때문이다. 임대료는 전 분기 대비 3%, 전년 동기 대비 7% 상승하여 월세는 제곱미터당 1백만 동을 기록했다.
비중심 업무 지구(non-CBD)의 오피스 지수는 전 분기 대비 안정세를 보였으며, 전년 동기 대비 6%p 상승하여 114포인트를 기록했다. 임대료는 전 분기 대비 1%, 전년 동기 대비 11% 상승하여 월세는 제곱미터당 595,000동을 기록했다. 점유율은 전 분기 대비 1%p 상승했으나, 전년 동기 대비 1%p 하락하여 89%를 기록했다.
