Redfin의 최근 보고서에 따르면, 11월 미국의 중간 임대 요구가격이 $1,595로 전년 대비 0.7% 하락하여 2022년 3월 이후 최저 수준을 기록했습니다. 임대료 하락은 전월 대비 1.1% 감소를 나타냈습니다. 이러한 임대료 하락 추세로 중간 임대료는 2022년 8월에 기록된 최고치 $1,700보다 6.2% 낮은 수준에 도달했습니다.
보고서는 또한 임대 가능성이 일부 개선되었다고 상세히 설명했습니다. 11월은 평방피트당 중간 임대 요구가격(PPSF)이 전년 대비 19개월 연속 하락한 달로, 2.2% 감소한 $1.79를 기록했습니다. 이는 2021년 11월 이후 처음으로 중간 PPSF가 $1.80 미만으로 떨어진 사례입니다.
지난 2년 동안 비교적 안정적이었던 임대 시장은 최근 몇 달 동안 약간의 하락세를 보이고 있습니다. 이는 부분적으로 올해 완공된 새 아파트 수가 10년 이상 중 가장 많았기 때문입니다. 새 아파트 완공은 2분기에 전년 대비 22.6% 급증했으며, 이로 인해 5개 이상의 유닛이 있는 건물의 공실률이 3분기에 8%로 상승하여 2021년 초 이후 최고치를 기록했습니다.
Redfin의 수석 경제학자 Sheharyar Bokhari는 현재 임대 시장 상황에 대해 다음과 같이 언급했습니다. "건설이 호황을 누린 지역의 임차인들은 현재 달콤한 시기를 맞고 있습니다. 임대료가 하락하고 임금이 상승함에 따라 가격 적정성이 개선되고 있으며, 점점 더 많은 새 아파트 건물이 문을 열면서 선택의 폭이 넓어졌습니다." Bokhari는 또한 건설이 둔화될 것으로 예상되며 시장에서 임대료가 다시 상승할 수 있지만, 2025년은 임차인들에게 유리할 것으로 예상되어 주택 구매와 임대 사이의 가격 적정성 격차가 더 벌어질 수 있다고 언급했습니다.
보고서는 또한 소형 유닛, 특히 0-1 베드룸 아파트의 중간 임대 요구가격이 전년 대비 1.7% 감소한 월 $1,450로, 2021년 11월 이후 최저치를 기록했다고 강조했습니다. Two 베드룸 아파트는 1.1% 감소한 $1,671을 기록했으며, 3개 이상의 베드룸이 있는 아파트의 임대료는 2.3% 하락한 $1,955를 기록했습니다.
평방피트당 가격을 분석할 때, 감소폭은 더 두드러졌습니다. 0-1 베드룸 아파트가 2.5%로 가장 큰 감소를 보였고, 3+ 베드룸 아파트가 2.4%, Two 베드룸 아파트가 1.2% 감소했습니다.
지역별 데이터를 살펴보면, Sun Belt 대도시 지역이 계속해서 중간 임대료의 가장 큰 하락을 보였습니다. Austin, TX가 12.4% 하락으로 가장 큰 감소를 보였고, 그 뒤를 Tampa, FL (-11.3%), Raleigh, NC (-8.4%), Jacksonville, FL (-7.5%), Nashville, TN (-7%)가 이었습니다.
반면, Sun Belt에 비해 신규 건설이 덜 활발했던 중서부와 동부 해안 대도시 지역에서는 임대료가 가장 많이 증가했습니다. 가장 큰 증가는 Cleveland, OH (10.6%), Louisville, KY (10.2%), Baltimore, MD (9.4%), Washington, D.C. (9.4%), Providence, RI (9.3%)에서 관찰되었습니다.
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