중국에서 국경절 연휴 기간 동안 부동산 판매가 급증했습니다. 이는 기존 주택 대출에 대한 모기지 금리 인하 발표 이후 나타난 현상입니다. 이 발표는 10월 1일 시작된 연휴 직전에 이루어졌으며, 침체된 부동산 시장을 안정화하기 위한 광범위한 대책의 일환이었습니다. 그러나 분석가들은 이러한 상승세를 확실한 회복의 신호로 보기에는 아직 조심스러워하며, 추가적인 경기 부양책이 필요할 수 있다고 제안하고 있습니다.
중국의 부동산 시장은 2021년부터 어려움을 겪어왔습니다. 많은 개발업체들이 대출 상환을 불이행하면서 미분양 및 미완성 주택 프로젝트가 넘쳐나게 되었고, 이는 더 넓은 경제적 영향을 미치며 소비자 신뢰를 떨어뜨렸습니다.
골든위크로 알려진 국경절 연휴 기간 동안, 주택 방문이 눈에 띄게 증가했는데 이는 잠재적 구매 관심의 신호로 볼 수 있습니다. 많은 지역에서 판매량이 다양한 수준으로 증가했습니다. 국영 방송 CCTV는 토요일 보도를 통해 50개 이상의 도시가 부동산 시장을 장려하기 위한 정책을 도입했으며, 1,000개 이상의 부동산 회사에서 약 2,000개의 개발 프로젝트가 프로모션 활동에 참여했다고 전했습니다.
중국 남부의 주요 도시인 선전은 시장 분위기가 가장 크게 개선된 곳 중 하나였습니다. Shenzhen Centaline Property Consultants에 따르면 10월 1일부터 3일까지 중고 주택 판매가 전년 대비 233% 증가했고, 신규 주택 판매는 569% 급증했습니다. 마찬가지로 상하이에서는 새 아파트 구매 신청이 기록적인 수준에 도달했으며, 일부 프로젝트는 80%에서 90% 이상의 청약률을 기록했습니다.
현지 언론은 상하이 교외의 China Resources Land 개발 프로젝트가 연휴 첫 3일 동안 345개 그룹의 방문객을 유치했으며, 46채가 판매되어 2억 6,100만 위안(약 3,720만 달러)의 매출을 올렸다고 상세히 보도했습니다.
부동산 기업 Leyoujia는 9월 30일부터 10월 6일까지 선전의 신규 주택 거래가 전년 대비 979% 증가했으며, 중고 주택 거래는 298% 증가했다고 Shanghai Securities News를 통해 밝혔습니다.
골든위크 연휴 기간의 종합적인 판매 데이터는 곧 발표될 예정이며, 이를 통해 작년 같은 기간 일평균 주택 판매가 17% 감소한 것과 비교할 수 있을 것입니다. 골든위크는 전통적으로 중국에서 신규 주택 판매의 성수기로, 개발업체들이 프로모션과 새로운 물건을 출시하는 시기입니다.
최근의 긍정적인 신호에도 불구하고 J.P. Morgan의 분석가들은 신중한 입장을 유지하고 있습니다. 그들은 현재의 모멘텀이 2023년 1분기의 팬데믹 이후 경제 재개장 때보다 약하다고 지적합니다. 또한 11월 판매가 시장이 진정으로 회복되고 있는지를 판단하는 데 중요할 것이라고 강조합니다.
더욱이, 그들은 주택 공급 과잉 문제가 더 심각하고 지방 정부 재정이 약한 하위 도시들에서는 아직 수요 증가가 나타나지 않았다고 지적합니다.
UBS 분석가들은 중국이 80개 대도시의 과잉 주택 재고를 해결하기 위해 약 3조 위안(약 4,275억 달러)의 자금이 필요할 것으로 추정합니다. 그들은 은행이나 중앙은행이 계속해서 이 과정을 촉진하는 역할을 할 것으로 예상합니다.
UBS는 또한 앞으로 며칠 내에 대규모 재정 패키지가 발표될 것으로 예측하며, 부동산 판매와 골든위크 연휴 소비 지출의 개선에도 불구하고 최근의 경제 데이터가 여전히 약한 모멘텀을 반영할 것으로 예상합니다.
이 기사는 Reuters의 기여로 작성되었습니다.
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