미국 주택 시장은 공급 부족과 예상되는 연방준비제도(Fed) 금리 인하에도 불구하고 2024년과 2025년에 걸쳐 주택 가격이 소폭 상승할 것으로 전망됩니다. 분석가들은 주택 구매 능력이 개선될 것이지만, 지속적인 주택 공급 제약으로 인해 여전히 어려움이 있을 것으로 예측하고 있습니다.
연준의 금리 인상으로 현재 5.25%-5.50% 범위에 이른 후에도 주택 가격은 약 7% 정도만 하락했으며, 여전히 팬데믹 이전 수준보다 50% 이상 높은 상태를 유지하고 있습니다. 이는 많은 주택 소유자들이 대부분 5% 미만, 일부는 3% 미만의 낮은 30년 모기지 금리를 확보했기 때문에 주택 판매를 꺼리고 있는 것이 한 요인입니다.
연준이 9월부터 금리 인하를 시작하여 연말까지 총 75 베이시스 포인트를 낮출 것이라는 기대감은 이미 공급 부족으로 제한된 주택 시장을 지원할 것으로 예상됩니다.
8월 19-29일 약 30명의 부동산 분석가를 대상으로 한 설문 조사에 따르면, S&P CoreLogic Case-Shiller 20개 대도시 종합 지수는 2024년 주택 가격이 중간값 기준 5.4% 상승할 것으로 전망됩니다. 2025년과 2026년에는 각각 3.3%와 3.4% 상승할 것으로 예상되며, 이는 같은 기간 평균 소비자 물가 상승률 전망치인 2.3%와 2.2%를 상회하는 수준입니다.
BMO Capital Markets의 선임 경제학자인 Sal Guatieri는 주택 착공과 기존 주택 판매는 약세를 보이고 있지만, 공급 부족으로 인해 주택 가격은 계속해서 최고치를 경신하고 있다고 언급했습니다. Guatieri는 "향후 몇 달 동안 미국 주택 시장은 연준의 금리 인하 기대로 모기지 금리가 하락하기 시작하면서 안정화될 것입니다... 하지만 가격이 계속 상승한다면 구매 능력의 실질적인 개선을 보기는 어려울 것"이라고 말했습니다.
2023년 평균 7%에 육박했던 30년 모기지 금리는 지난주 16개월 만에 최저치인 6.44%로 하락했습니다. 이 금리는 2024년에 평균 6.7%를 기록한 후 2025년에는 6.0%, 2026년에는 5.9%로 하락할 것으로 예상됩니다. 추가 설문 조사 질문에 응답한 26명의 응답자 모두가 향후 1년 동안 첫 주택 구매자의 구매 능력이 개선될 것이라는 데 동의했습니다.
그러나 최근 Zillow 보고서에 따르면 기존 주택의 재고 수준이 여전히 팬데믹 이전 평균보다 약 33% 낮은 심각한 부족 상태로, 구매 능력은 계속 제한될 가능성이 높습니다. 전체 판매의 90% 이상을 차지하는 기존 주택 판매는 다음 분기에 연간 환산 415만 가구로 소폭 개선될 것으로 전망되지만, 이는 2021년 초 660만 가구에서 크게 감소한 수치이며 이전 조사보다 하향 조정된 것입니다. 이후 두 분기 동안 판매율은 각각 424만 가구와 440만 가구로 소폭 증가할 것으로 예상됩니다.
Guatieri는 구매 능력이 상당 기간 매우 제한적일 것이라고 덧붙이며, 일부 지표에 따르면 40년 만에 최악의 수준에 가깝다고 언급했습니다. 그러나 분석가들은 금리 인하로 인한 완화가 향후 몇 달 동안 지속적인 임대료 인플레이션을 완화시킬 것으로 예상하고 있습니다. 도시 주택 임대료는 향후 1년 동안 2-4% 상승할 것으로 예상되며, 이는 현재 상승률보다 느린 속도입니다.
Reuters가 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.