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미국 단독주택 건설, 1.5년 만에 최저치 기록

입력: 2024- 08- 16- 오후 11:19
© Reuters.

허리케인 베릴과 모기지 금리 상승이 건설 활동에 영향을 미치면서 미국 단독 주택 건설 부문은 7월에 거의 1년 반 만에 최저치를 기록하며 심각한 침체를 겪었습니다. 상무부는 이를 5개월 연속 감소세로 보고했으며, 이는 3분기 초 주택 시장이 침체되었음을 나타냅니다.

단독주택 착공 건수는 계절 조정 연간 851,000건으로 14.1% 급감하여 2023년 3월 이후 최저치를 기록했습니다. 인구 밀도가 높은 남부 지역은 허리케인 베릴이 이달 초 텍사스에 미친 영향으로 인해 22.9% 감소했습니다. 북동부는 27.1% 감소했고, 서부의 시작은 1.4% 감소했습니다. 반대로 중서부 지역은 16.8%의 증가율을 기록했습니다.

전년 대비 7월의 단독주택 착공 건수는 14.8% 감소했습니다. 주택 시장은 모기지 금리 상승의 부담으로 어려움을 겪다가 봄에 다시 상승세로 돌아섰습니다. 주택 건설을 포함한 주거용 투자는 3분기 동안의 성장세를 뒤로하고 2분기에는 위축되었습니다.

FWDBONDS의 이코노미스트 크리스토퍼 럽키는 이번 분기의 실질 GDP 성장에 주거용 주택 건설이 기여하지 못할 것으로 예상했습니다.

이전에는 시장에 나와 있는 기존 주택의 부족이 신규 건설을 뒷받침했습니다. 그러나 이전에 소유했던 주택의 재고는 역사적 최저치에서 상승했으며 30년 고정금리 모기지 평균 이자율은 5월 최고치인 7.22%에서 6.45%로 하락했습니다.

전미 주택 건설업자 협회의 조사에 따르면 8월 주택 건설업체 심리가 8개월 만에 최저치를 기록했으며, 건설업체들은 4개월 연속 신뢰도 하락의 원인으로 "어려운 주택 구입 여건"을 꼽았습니다.

전국 경제학자 Daniel Vielhaber는 완공된 주택을 시장에 내놓는 데 드는 비용 때문에 건축업자들이 신규 주택 공급에 투자하는 것을 점점 더 꺼리는 것 같다고 지적했습니다.

7월에는 5채 이상의 주택 프로젝트 착공 건수가 11.7% 증가한 36만 3,000채를 기록했습니다. 전체 주택 착공 건수는 6.8% 감소한 123만 8천 건으로 2020년 5월 이후 최저치를 기록했으며, 예상치인 133만 3천 건에도 미치지 못했습니다. 이는 전년 대비 16.0% 감소한 수치입니다. 향후 단독주택 건축 허가는 0.1% 감소한 93만 8,000가구, 다가구 주택 건축 허가는 12.4% 감소한 40만 8,000가구로 집계되었습니다. 전체 건축 허가는 4.0% 감소한 139만 6,000채로 집계되었습니다.

아직 착공되지 않은 건축 승인 주택의 수주 잔고는 2.6% 증가한 27만 9,000호, 단독주택 건축 수주 잔고는 5.1% 증가한 14만 3,000호로 집계되었습니다.

건설중인 주택 수는 1.6 % 감소한 1539 만 가구, 건설중인 단독 주택 재고는 2.1 % 감소한 653,000 가구로 감소했습니다.

로이터가 이 기사에 기여했습니다.

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