유럽 최대 경제 대국인 독일의 부동산 시장이 올해 상반기 신규 건축 착공이 크게 감소하면서 긴장 조짐을 보이고 있습니다. 부동산 컨설팅 및 분석 회사인 불비엔게사가 최근 발표한 데이터에 따르면, 지난해 같은 기간에 비해 신규 건물 착공 건수가 26% 감소했습니다.
이러한 부동산 부문의 침체는 프로젝트 지연, 신축 건수 감소, 프로젝트 개발업체의 파산과 같은 지속적인 문제로 인해 지속되고 있습니다. 불위엔제사의 분석에 따르면 경기 침체가 지속되고 있지만 평준화되고 있습니다.
지난주 독일 최대 임대주 중 하나인 보노비아의 CEO 롤프 부흐는 이러한 상황을 강조했습니다. 부흐는 부동산 부문에서 기업 도산이 증가할 수 있다고 경고했습니다.
상당 기간 동안 독일 부동산 부문은 저금리와 견고한 경제에 힘입어 번성하여 연간 약 7,300억 유로를 국가 경제에 기여했으며, 이는 독일 총생산의 약 20%에 해당합니다. 그러나 치솟는 인플레이션으로 인해 유럽 중앙은행이 차입 비용을 인상하고 부동산 금융이 증발하고 거래가 무산되고 프로젝트가 중단되고 심지어 주요 개발업체가 파산하고 일부 은행이 불안정해지면서 호황이 멈췄습니다.
3년째인 현재의 침체에도 불구하고 일부 업계 경영진은 저금리로의 전환이 시장의 부활을 알리는 신호탄이 될 수 있다는 희망을 버리지 않고 있습니다.
부동산 금융 전문 회사인 BF.direkt의 최고 경영자 프란체스코 페델레는 현재 상황에서 프로젝트 개발을 위한 자금 확보가 여전히 중요한 과제라고 말합니다. 보도 당시 환율은 1달러는 0.9143유로에 해당합니다.
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