독일 최대 집주인인 보노비아의 CEO 롤프 부흐는 지난 3년간 어려움을 겪어온 독일 부동산 업계가 파산하는 기업이 증가할 것으로 예상했습니다. 부흐의 발언은 화요일에 기자들과 만난 자리에서 나온 것으로, 업계의 당면한 미래에 대한 암울한 그림을 그렸습니다.
부흐의 평가는 수십 년 만에 최악의 위기를 겪고 있는 이 분야의 빠른 회복에 대한 일부의 낙관론과 상반됩니다. 경기 침체는 유럽중앙은행(ECB)이 만연한 인플레이션에 대응하기 위해 차입 비용을 인상하면서 시작되었으며, 이로 인해 부동산 금융, 거래 체결, 건설이 크게 둔화되었습니다. 이 위기로 인해 주요 개발업체들이 파산을 선언하고 일부 은행은 불안정한 위치에 놓이기도 했습니다.
국가 경제에 연간 약 7,300억 유로를 기여하는 독일 부동산 시장은 경기 침체로 인해 보노비아 역시 어려움을 겪었습니다. 약 55만 채의 아파트를 소유하고 있는 이 회사는 2023년에 약 110억 유로의 부동산 포트폴리오 가치를 떨어뜨린 후 사상 최대 규모인 67억 유로의 손실을 기록했습니다. 금리가 상승하기 시작한 2022년 이후 보노비아는 임대료 인상을 제외하고 부동산 가치를 20% 이상 낮췄습니다.
이러한 어려움에도 불구하고 부흐는 보노비아가 주요 자산 가치 상각을 완료했다고 밝혔지만, 추가적인 소규모 조정 가능성을 배제하지는 않았습니다. 한편, 최근 ECB의 금리 인하로 인해 이 분야의 부흥에 대한 희망이 촉발되었지만 업계 경영진은 여전히 신중한 태도를 유지하고 있습니다. 550억 유로의 부동산 투자를 운용하는 유명 자산운용사 Deka의 마티아스 단네 이사는 ECB의 소폭 금리 조정이 부동산 시장의 부정적인 추세를 반전시킬 수 있을지에 대해 회의적인 견해를 밝혔습니다.
유럽에서 가장 큰 독일 부동산 투자 시장은 건물 매매가 더디게 회복되고 있습니다. 글로벌 부동산 컨설턴트인 존스랑라살은 2024년 상반기의 거래량이 전년도 최저치에 비해 10% 증가했다고 보고했습니다.
이 부문의 불안정성은 독일에만 국한된 것이 아닙니다. 르네 벤코의 부동산 제국 시그나의 붕괴는 상황의 심각성을 부각시켰습니다. 또한 미국 상업용 부동산의 저조한 실적과 중국의 주요 부동산 개발업체들이 직면한 어려움으로 인해 부동산 업계는 면밀한 조사를 받고 있습니다.
이와 관련하여 지난달 독일 중앙은행과 자산운용사 데카가 입주한 프랑크푸르트 초고층 빌딩이 파산 신청을 했습니다. 아폴로 소유의 부동산 회사인 데카는 5억 유로의 채권을 재조정하기 위해 투자자들과 협상 중이며, 이 문제에 대해 논평을 거부한 DZ HYP 은행과 대출 계약을 맺는 데 어려움을 겪고 있습니다.
경기 침체 속에서 독일의 임대료는 이민자 증가, 외국인 근로자 증가, 주택 건설 중단으로 인해 크게 상승하여 주택 공급이 타이트해졌습니다. 저렴한 임대료로 중산층과 저소득층을 대상으로 하는 보노비아는 아파트 입주 경쟁이 치열해지면서 아파트 시장이 계속 악화될 것으로 부흐는 예측하고 있습니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.