[시티타임스=베트남]
지난 3개월간 호치민시 고급 아파트 공급 대부분을 차지한 사이트 리버 투티엠 프로젝트 (투득시) [사진자료= cafef]
호치민시와 하노이의 거래량 차이
JLL 베트남의 2024년 2분기 시장 보고서에 따르면, 호치민시에서는 고급 아파트(고급, 럭셔리, 초호화 포함) 부문에서 지난 3개월 동안 167건의 거래가 이루어졌다. 대부분의 거래는 투득(Thu Duc)시의 사이트 리버 투티엠(Zeit River Thu Thiem) 프로젝트에서 계약이 체결된 것이다.
나머지 거래는 전 분기의 재고에서 나온 것으로, 고급 아파트 부문의 신규 공급이 계속 감소하는 가운데 이루어졌다. 개발업체들은 가격 할인, 지불 기간 연장, 유연한 지불 방식을 제공하여 주택 구매 수요를 자극하고 있다.
고급 아파트 시장의 분양가는 전 분기 대비 4.2%, 전년 동기 대비 3.6% 하락하여 제곱미터당 4,998달러를 기록했다. 반면, 기존 주택 매매가는 전 분기 대비 5%, 전년 동기 대비 6.4% 상승했다.
한편, 하노이 시장에서는 고급 아파트 거래량이 1,722건으로 전 분기 대비 약 60% 증가했다. 빈홈즈의 두 도시 단지에 속한 고급 아파트 부문은 법적 안전성과 가격 경쟁력 덕분에 큰 관심을 받았다.
JLL 베트남의 컨설팅 및 연구 부문 짱 레(Trang Le) 상무 이사는 “많은 프로젝트가 재고를 완전히 소진했다”며, “그러나 일부 프로젝트는 집을 인도하기 전에 판매 기간이 길어져 구매자들이 명확한 인도 전망을 보지 못해 신중한 태도를 보이고 있다”고 밝혔다.
2분기 말, 고급 아파트의 평균 가격은 제곱미터당 2,826달러로 전 분기 대비 0.6% 상승했다. 그 동안의 판매 정책은 더 이상 진행률에 따른 할인을 유지하지 않았다.
호치민시의 단독주택 시장
2분기 동안 호치민시의 단독주택 시장은 42채의 거래가 주로 투득시의 더 글로벌 시티(The Global City) 프로젝트에서 이루어지면서 거래량이 적었다. 수요 침체의 원인은 재고 우세와 구매자의 신중한 태도 때문이다.
단독주택 시장의 공식 공급 부족으로 인해 초급 공급은 약 300채로 제한되었다.
판매 가격은 제곱미터당 16,347달러로 큰 변화가 없었다. 기존 주택 시장에서는 유동성을 높이기 위해 일부 주택이 기대 이익보다 낮은 가격에 판매되었다.
하노이의 단독주택 시장에서는 225채의 신규 거래가 이루어졌다. 하동(Ha Dong)과 트엉 띤(Thuong Tin) 지역은 유망한 위치와 빠른 건설 속도로 주목받고 있다.
하노이 시장, 향후 두 분기 동안 900-1,100개 고급 아파트 출시 예정 [사진자료= cafe]
하노이의 단독주택 분양가는 전 분기 대비 29% 이상 상승한 제곱미터당 9,379달러를 기록했다. 주된 원인은 낮은 가격의 주택이 거의 없고 공급이 줄어들지 않는 현상 때문이다.
하반기 전망
2024년 하반기에는 호치민시의 고급 아파트와 단독주택 시장에 각각 약 3,800채와 800채의 신규 공급이 예정되어 있다. 주택 수요는 새로운 공급이 더 낮은 가격대로 전환될 때까지 천천히 회복될 것으로 예상된다.
짱 레 상무 이사는 2024년 시장 전망이 크게 개선되지는 않을 것으로 보고 있다. 개발업체와 구매자 모두 신중한 접근을 유지할 것이다.
하노이 시장에서는 Masterise, Capitaland, Sunshine Group과 같은 대형 개발업체로부터 900~1,100채의 고급 아파트가 다음 두 분기 동안 출시될 것으로 예상된다. 공급 부족과 고급 아파트의 우수한 투자 잠재력으로 인해 판매 가격은 하락하기 어려울 것이다.
단독주택 공급은 법적 요건을 충족한 프로젝트로 인해 다음 두 분기 동안 다양해질 전망이다. 그러나 높은 판매 가격(제곱미터당 6,000달러 이상)과 큰 면적으로 인해 구매 접근성이 점점 더 어려워질 것으로 보인다.
