[시티타임스=베트남]
호치민시 랜마크 81 빌딩
호치민시 통계청에 따르면, 호치민시 부동산 시장은 2023년 침체를 벗어나 올해 1분기에 회복 신호를 보였다. 부동산 부문 매출은 전년 동기 대비 15.7% 증가한 61조 동(약 3조 3,000억 원)을 기록했다.
2023년 1분기에는 이 부문의 수익이 전년비 10% 이상 감소한 바 있다.
부동산 비즈니스는 호치민시의 총 소매 판매의 23%를 차지하며, 호치민내 총생산(GRDP)의 15%를 차지하는 중요한 산업이다. 지난 몇 년간 어려움을 겪었지만, 이번 분기에는 산업 및 사무실 임대 부문에서 수요가 증가하면서 회복 조짐을 보였다.
호치민시 부동산 협회는 올해 초 호치민시에서 법적 문제에 직면한 148개 이상의 프로젝트 중 약 30%가 중앙 및 시 차원의 공인 기관의 노력으로 해결되었다고 밝혔다.
하반기에는 외국인 직접투자 유입, 소비자 수요, 인프라 개발 등의 요인으로 시장이 회복될 것으로 예상된다.
호치민시는 법률 문제 및 이자율과 관련된 여러 정책을 시행하여 유동성과 프로젝트 진행률을 높였다.
2025년부터는 정부 정책과 부동산 기업의 지원에 힘입어 시장이 완전히 회복될 것으로 기대된다.
하지만 전문가들은 주택 시장의 공급이 여전히 제한적이라는 점을 지적한다. 1분기에는 단 한 건의 주택 프로젝트만 투자 승인을 받았고, 연초 이후 분양을 시작한 신규 프로젝트는 아직 없다.
시장이 직면한 다른 장애물로는 토지 부족, 높은 가격, 프로젝트 인허가와 관련된 법적 문제 등이 있다.
레 호앙 차우 호치민시 부동산 협회의 회장 [사진자료= 호치민시 부동산협회]
레 호앙 차우(Le Hoang Chau) 호치민시 부동산 협회 회장은 부동산 회사들이 운영을 재편하고 사람들의 소득에 맞춰 저렴한 주택에 투자해야 한다고 권고했으며, 부동산 업체들은 소비자 수요를 촉진하기 위해 판매 가격을 낮추고 판촉 및 고객 서비스 정책을 개선해야 한다고 제안했다.
동남아시아 국가들은 현재 회사채 시장, 특히 부동산 부문의 문제로 어려움을 겪고 있다.
수많은 주요 개발사가 국내외 채권에 대한 이자 지급 기한을 놓쳐 국제 채권단과 교착 상태에 빠졌다.
2022년 말 금융 사기로 반틴팟(Van Thinh Phat) 그룹 회장이 체포된 사건은 시장 신뢰도가 하락한 전환점이 되기도 했다.
베트남 정부는 시장과 관련된 모든 문제를 해결하기 위해 다양한 부처 및 기관이 참여하는 대책 위원회를 구성했다.
