미국의 단독주택 건설이 8월에 눈에 띄게 반등했으며, 향후 건설을 위한 허가도 증가했습니다. 상무부 인구조사국은 주택 건설의 대부분을 차지하는 단독주택 착공이 계절 조정된 연간 비율로 15.8% 증가하여 992,000 가구에 달했다고 보고했습니다. 7월 데이터는 857,000 가구 비율로 하락한 것으로 조정되었는데, 이는 이전에 보고된 851,000 가구 속도보다 약간 상승한 수치입니다.
7월의 착공 감소는 부분적으로 Hurricane Beryl의 영향 때문이었습니다. 그러나 봄철 모기지 금리 급등은 주택 판매에 악영향을 미쳐 새로 지어진 주택의 공급 과잉을 초래했습니다. 기존 주택 재고의 이러한 증가는 건설업자들이 새 프로젝트를 시작할 동기를 줄이고 있습니다.
최근의 어려움에도 불구하고, 모기지 금리는 1년 반 만에 최저 수준으로 떨어졌으며 더 낮아질 가능성이 있습니다. 이는 연방준비제도(Federal Reserve)가 오늘 정책 완화 주기를 시작할 것으로 예상되는 가운데 나온 것입니다. 그러나 현재의 공급 과잉으로 인해 경제학자들은 새로운 건설의 큰 증가를 예상하지 않고 있습니다.
화요일에 발표된 National Association of Home Builders의 관련 조사에 따르면, 9월 주택건설업자 심리가 4개월 연속 하락 후 약간 개선되었습니다. 이 조사는 모기지 금리 하락으로 모기지 금리 고정 효과가 완화됨에 따라 건설업자들이 많은 시장에서 증가하는 기존 주택 재고와 경쟁에 직면할 가능성이 있다고 강조했습니다.
새 주택 공급은 2008년 초에 마지막으로 관찰된 수준과 비슷합니다. 8월에는 단독주택 향후 건설 허가도 2.8% 증가하여 967,000 가구 비율에 도달했습니다. 이러한 발전은 주택 건설 부문에 대한 조심스러운 낙관론을 시사하지만, 연방준비제도의 예상되는 정책 변화의 전체적인 영향은 아직 지켜봐야 할 것입니다.
Reuters가 이 기사에 기여했습니다.
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