Nationwide Building Society가 월요일 발표한 보고서에 따르면 영국의 주택 가격이 11월에 반등하여 전월 대비 1.2% 상승했습니다. 연간 상승률은 10월의 2.4%에서 3.7%로 반등하여 2022년 11월 이후 가장 빠른 속도를 보였습니다. 주택 가격은 현재 사상 최고치에서 단 1% 아래에 있다고 보고서는 밝혔습니다.
이 수치에 대해 Nationwide의 수석 경제학자인 Robert Gardner는 연간 상승률의 강한 반등을 언급하며, 전형적인 영국 주택의 가격이 전년 대비 3.7% 상승한 것이 2년 기간 중 가장 빠른 속도라고 강조했습니다. 그는 주택 가격이 평균 소득에 비해 높고 이자율이 팬데믹 이전 수준을 초과하는 등 구매 여력이 제한된 상황에서 주택 가격 상승률의 가속화가 놀랍다고 평가했습니다.
Gardner는 주택 시장 활동이 활발하게 유지되어 모기지 승인이 높은 이자율 환경에서도 팬데믹 이전 수준에 근접했다고 말했습니다. 그는 올해 초부터 꾸준히 증가한 활동과 주택 가격을 견고한 노동 시장 상황, 낮은 실업률, 강한 소득 증가, 그리고 2000년대 중반 이후 소득 대비 가장 낮은 수준의 가계 부채 등에 기인한 것으로 분석했습니다.
Gardner는 또한 앞으로 있을 인지세 변경이 최근의 가격 상승률 증가를 주도했을 가능성은 낮다고 언급했습니다. 대부분의 모기지 신청이 예산 발표 이전에 시작되었기 때문입니다. 그러나 그는 이러한 변경이 추가 세금이 부과되기 전에 구매를 완료하도록 구매자들에게 동기를 부여할 것으로 예상하며, 이로 인해 2025년 1분기, 특히 3월에 거래가 급증하고 이후 약세 기간이 이어질 수 있다고 전망했습니다.
Gardner는 경제가 계속 꾸준히 회복된다면 주택 시장 활동의 기본 속도가 점진적으로 강화될 것이며, 이는 약간 낮아진 이자율과 주택 가격 상승을 앞지르는 소득 증가의 조합에 의해 도움을 받을 것이라고 덧붙였습니다.
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