내슈빌 - 선도적인 시니어 리빙 커뮤니티 운영업체인 브룩데일 시니어 리빙(NYSE: BKD)이 2027년 만기 3억 달러 이상의 부채를 성공적으로 선제적 차환하고 유동성 포지션을 개선했습니다. InvestingPro 데이터에 따르면, 회사의 총 부채는 51.9억 달러이며 현재 비율은 0.81로 유동성 관리가 빠듯한 상황입니다.
2024년 12월 20일, 브룩데일은 JLL Real Estate Capital, LLC와의 마스터 신용 시설 계약을 통해 Fannie Mae의 DUS 프로그램을 활용하여 3억 4,420만 달러의 대출을 확보했습니다. 이 대출은 2027년 9월에 만기가 도래하는 3억 1,250만 달러의 변동금리 부채를 상환하는 데 사용되었습니다. 새로 확보한 부채는 회사의 47개 커뮤니티에 대한 1순위 담보로 지원되며, 이는 또한 약 4억 3,500만 달러의 추가 미상환 담보대출을 뒷받침합니다.
새 대출의 조건에는 6.14%의 고정 이자율, 초기 2년 동안의 이자만 지급, 그리고 2032년 1월의 만기일이 포함됩니다. 이번 차환을 통해 브룩데일은 상환되는 부채의 7.20% 변동금리에 비해 낮은 이자율의 혜택을 받게 됩니다.
브룩데일의 Dawn Kussow 수석 부사장 겸 최고재무책임자는 이번 전략적 움직임에 대해 "지속적인 선제적 대차대조표 관리를 보여주며, 우리는 다시 한 번 유리한 금리로 향후 부채 만기를 해결하는 유익한 금융 거래를 완료했습니다"라고 강조했습니다. 그녀는 Fannie Mae와 JLL의 지속적인 파트너십에 감사를 표했습니다.
브룩데일 시니어 리빙은 41개 주에 걸쳐 독립 생활, 보조 생활, 기억 케어, 지속적 케어 은퇴 커뮤니티 네트워크를 운영하고 있습니다. 2024년 9월 30일 기준으로 회사는 약 58,000명의 거주자를 수용할 수 있는 648개의 커뮤니티를 관리하고 있습니다. 연간 매출 29.5억 달러, 시가총액 10.1억 달러인 브룩데일의 주식은 뉴욕 증권 거래소에서 공개적으로 거래되며, 현재 52주 최저치에 가까운 5.12달러에 거래되고 있습니다. InvestingPro 구독자는 플랫폼의 종합적인 Pro Research Report를 통해 추가 재무 지표와 전문가 분석에 접근할 수 있습니다.
이 기사의 정보는 브룩데일 시니어 리빙의 보도 자료를 바탕으로 합니다.
최근 다른 소식으로, 브룩데일 시니어 리빙은 3분기 실적에서 조정 EBITDA가 15% 증가하고 조정 잉여현금흐름이 크게 상승하는 등 강력한 성장을 보고했습니다. 회사의 입주율도 80 베이시스 포인트 증가하여 업계 평균을 상회했습니다. 이러한 발전은 전략적 인수와 성공적인 부채 차환과 함께 브룩데일의 견고한 성장에 기여했습니다. 또한, 회사의 HealthPlus 프로그램은 응급실 방문과 입원을 상당히 줄이는 등 큰 진전을 이루었습니다.
재무 안정성을 강화하기 위한 중요한 움직임으로, 브룩데일은 부동산 투자 신탁인 벤타스와의 임대 계약을 수정했습니다. 새로운 조건에 따라 브룩데일은 65개 부동산을 계속 임대하고, 벤타스는 나머지 55개의 갱신되지 않는 부동산을 매각하거나 전환할 예정입니다. 이러한 구조 조정은 브룩데일의 상당한 부채 부담을 고려할 때 특히 중요합니다.
Jefferies는 브룩데일에 대해 매수 등급을 유지하며, 벤타스 임대 수정 이후 중요한 자본 구조 불확실성이 해소되었음을 강조했습니다. 이 움직임은 경영진이 실행과 성장에 집중할 수 있는 길을 열어준 것으로 보입니다. 이 회사는 브룩데일이 유리한 인구통계학적 추세와 공급과 수요 사이의 유리한 균형으로부터 혜택을 받아 EBITDA와 잉여현금흐름이 증가하고, 향후 몇 년간 가속화된 성장을 촉진할 것으로 예상합니다. 이는 투자자들이 알아야 할 최근 발전 사항입니다.
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