뉴저지주 파라무스 - 현재 52주 최고치 근처에서 거래되고 있는 시가총액 29억 6천만 달러 규모의 부동산 회사 Urban Edge Properties (NYSE:UE)의 회장 겸 CEO인 제프리 S. 올슨이 최근 자신의 보유 주식 중 상당 부분을 매각했습니다. 증권거래위원회에 제출된 보고서에 따르면, 올슨은 2024년 12월 11일에 240,000주의 보통주를 주당 가중평균 22.45달러에 매각하여 총 거래 가치는 약 539만 달러에 달했습니다. InvestingPro에 따르면, 이 주식은 자체 공정가치 모델을 기준으로 적정하게 평가되어 있는 것으로 보입니다.
이 주식들은 22.33달러에서 22.62달러 사이의 가격 범위에서 매각되었으며, 이는 지난 6개월 동안 주가가 거의 29% 상승한 강세장 중에 이루어졌습니다. 이번 거래 이후 올슨의 Urban Edge Properties 보통주 직접 소유 지분은 1,930.8주로 감소했습니다. 회사는 3.03%의 건전한 배당 수익률을 유지하고 있으며 10.2의 매력적인 P/E 비율로 거래되고 있습니다.
관련된 일련의 거래로, 올슨은 12월 10일에 Urban Edge Properties LP의 240,000 LTIP 유닛을 보통주로 전환했습니다. 이 유닛들은 원래 회사의 2015년 옴니버스 플랜에 따라 부여된 것으로, 만료일 없이 이러한 전환을 허용합니다.
이러한 거래들은 올슨이 회사의 주식 계획에 지속적으로 관여하고 있음을 반영하며, 그의 회장 겸 CEO로서의 역할은 Urban Edge Properties의 내부자 활동을 추적하는 투자자들에게 이러한 움직임의 중요성을 강조합니다.
다른 최근 소식으로, Urban Edge Properties는 유망한 3분기 성장을 보고했습니다. 주로 동일 자산 순영업이익(NOI)의 5.1% 증가와 The Village at Waugh Chapel 인수로 인해 주당 운용자금(FFO)이 전년 대비 9% 증가했습니다. 회사의 임대 활동은 23건의 신규 임대와 15%의 현금 스프레드로 견고하게 유지되었습니다. Urban Edge는 또한 소매 기초와 자본 재활용 이니셔티브에 대한 자신감을 반영하여 2024년 FFO 가이던스를 주당 1.32달러에서 1.35달러로 상향 조정했습니다.
Urban Edge의 1억 2,600만 달러 규모의 The Village at Waugh Chapel 인수와 7,100만 달러에 Home Depot 부동산 매각은 다른 중요한 발전이었습니다. 회사는 새로 인수한 부동산에 대해 향후 10년 동안 연간 3%의 NOI 성장을 예상하고 있습니다. Urban Edge는 또한 단일 임차인 부동산에 초점을 맞춰 연간 1억 달러에서 2억 달러 규모의 자산을 매각할 계획입니다.
분석가들은 회수 불가능한 임대 수익이 전년도 수준의 거의 두 배에 달했지만, 회사는 유리한 시장 조건과 제한된 가용 공간을 인용하며 성장 전략에 대해 낙관적인 입장을 유지하고 있다고 지적했습니다. 회사는 또한 지속적인 성장 전략의 일환으로 드라이브스루를 포함한 외부 구획 개발을 모색하고 있습니다. 이러한 최근 발전은 Urban Edge의 전략적 인수, 견고한 임대 활동, 그리고 긍정적인 재무 가이던스 조정을 강조합니다.
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