Fannie Mae의 경제 및 전략 연구(ESR) 그룹은 2024년 초에 완만한 경기 침체가 발생한 후 2025년에 경제가 반등할 것으로 전망합니다. 3분기의 견조한 성장에도 불구하고 통화 정책 긴축의 지연 효과가 특히 주택 시장에서 나타나기 시작했다고 이 그룹은 관찰하고 있습니다.
ESR 그룹은 고용 증가세가 둔화되고 소비자 지출이 여전히 높은 수준을 유지하고 있지만 주택 구입에 대한 압박이 증가하고 있다고 지적합니다. 이러한 요인들이 경기 침체 수준에 근접한 판매 환경에 기여하고 있습니다. 그러나 2024년까지 모기지 금리가 하락할 것이라는 전망에 힘입어 경제가 연착륙할 것이라는 전망이 개선되고 있습니다. 8%에 육박하는 금리가 내년 말까지 평균 약 6.8%로 하락할 것으로 예상됨에 따라 연초 저점을 기록한 주택 판매에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대됩니다.
소비자 설문조사에 따르면 신규 주택 판매는 회복세를 보이고 있지만 전반적인 판매 회복은 점진적으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 지속적인 주택 경제성 문제로 인해 모기지 이자율이 하락함에 따라 주택 판매량이 내년까지 완만하게 증가할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 잠재적 회복은 기존 주택 소유자가 현재 주택에 비해 높은 신규 모기지 이자율로 인해 판매를 꺼리는 '락인 효과'와 부족한 주택 재고로 인해 제한 될 가능성이 높습니다.
요약하면, 패니매의 ESR 그룹은 내년으로 접어들면서 경제가 침체될 것으로 예상하지만, 모기지 금리의 완만한 하락으로 주택 시장 활동이 촉진되면서 2025년까지 완만한 회복세를 보일 것이라는 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다.
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