투데이코리아 - ▲ 기사 내용과는 무관한 아파트 건설현장 관련 자료사진. 사진=뉴시스
투데이코리아=서승리 기자 | 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장의 9.7%가 구조조정 대상에 속한 것으로 집계됐다. 특히 경·공매 대상 부실우려 등급은 당초 예상치의 2배를 웃도는 것으로 나타났다.
금융위원회와 금융감독원, 기획재정부, 국토교통부 등 관계기관은 29일 ‘4차 부동산 PF 연착륙’ 점검회의를 개최하고 이 같은 내용이 담긴 부동산 PF에 대한 금융사의 사업성 평가 결과를 공개했다.
이번 평가는 지난 5월 정부가 PF 시장 연착륙을 위해 사업성 평가 분류를 3단계에서 4단계로 세분화한 이후의 강화된 기준을 적용해 부실 가능성이 높은 33조7000억원 규모의 1차 평가 대상 사업장을 대상으로 실시한 결과다.
평가 결과 구조조정 대상에 해당하는 ‘유의(C등급)’, ‘부실우려(D등급)’에 해당하는 여신은 21조원으로 집계됐다. 이는 전체 PF 익스포져의 9.7% 수준에 해당한다.
특히 D등급은 전체 PF가 500여 곳 줄었음에도 150여곳에서 300여 곳으로 증가했는데, 이는 전체 잔액의 6.3% 수준에 해당한다.
박상원 금감원 부원장보는 “당초 부실우려 등급이 2~3% 수준으로 예상했는데 6% 수준으로 나온 것은 올해 상반기 PF연체율, 특히 토담대를 중심으로 급속하게 상승했다”며 “신규 부실이 새로 들어왔다기보다는 기존 연체에 결린 부분들이 좀 더 악화한 영향”이라고 설명했다.
구조조정 대상의 PF 유형별로는 토담대가 12조9000억원으로 가장 많았는데 이들 대부분은 PF 대출이 자주 연체된 수도권의 사업장으로 나타났다. 이어 중간 대출 성격의 브릿지론이 4조원, 본 PF는 4조1000억원 규모로 집계됐다.
업권별로는 상호금융이 9조9000억원으로 가장 많았으며, 저축은행과 증권이 각각 4조5000억원과 3조2000억원으로 뒤를 이었다. 여전업은 2조4000억원 보험과 은행은 각각 5000억원, 4000억원으로 집계됐다.
유의 또는 부실 우려로 분류된 PF 사업장은 재구조화나 경·공매 등을 통해 정리 절차에 들어갈 예정이다. 금융회사가 다음 달 6일 까지 재구조화 및 정리계획을 확정하면 이후 금감원이 9월 말부터 사후관리 이행실적을 점검할 예정이다.
다만, 21조원 규모의 C·D 등급 사업장이 한꺼번에 경·공매로 나오는 경우 사업장 정리에 차질이 생길 가능성도 존재한다.
박상원 부원장보는 “다수 부실 우려 사업장은 이미 경·공매가 진행 중이고 사업장별 대출 만기도래 시점에 따라 경·공매 출회 시기가 분산되므로, 경·공매 매물이 일시에 집중되지는 않을 것으로 예상된다”며 “금융사가 정리계획을 제출하면서 9월 중순 이후 경·공매가 활발하게 나올 것”이라고 내다봤다.
