10월 미국 주택건설업체 신뢰도가 변동성 있는 모기지 금리와 낮은 주택 구매력이라는 지속적인 도전에도 불구하고 2개월 연속 상승했습니다. 전미주택건설협회(NAHB)에 따르면, 건설업체 심리를 측정하는 NAHB/Wells Fargo 주택시장지수가 9월 41에서 43으로 상승했습니다. 이는 경제학자들이 예상한 42를 상회하는 수치입니다.
인플레이션 억제를 위해 연방준비제도(Fed)가 금리를 5.25%에서 5.50% 사이로 인상한 것이 주택 시장 둔화에 기여했습니다. 그러나 금리 인하 사이클에 대한 기대감으로 모기지 금리가 하락하기 시작했고, 지난달 0.5%포인트의 큰 폭 인하로 시작되었습니다.
이러한 초기 하락에도 불구하고, 최근 예상보다 강한 고용, 소비 지출, 인플레이션 데이터로 인해 미국 중앙은행의 향후 금리 인하에 대한 기대가 재평가되었습니다. 이로 인해 모기지 금리가 다시 상승하게 되었습니다.
Freddie Mac에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 평균 금리가 6.32%로 상승해 4월 이후 가장 큰 주간 상승폭을 기록했습니다. 이는 작년 10월 거의 8%에 달했던 고점에서 약 6%까지 하락했던 기간 이후의 급격한 상승입니다.
NAHB 수석 경제학자 Robert Dietz는 "앞으로 몇 분기 동안 모기지 금리가 불균형적으로 하락할 것으로 예상되며, 이는 주택 수요를 개선시킬 것이지만 개발 및 건설 대출에 대한 엄격한 대출 조건으로 인해 건설 부지 공급에 압박을 가할 것"이라고 언급했습니다.
데이터는 또한 8월 미국 건설 지출이 예상치 못하게 감소했으며, 단독 주택 프로젝트에 대한 투자가 크게 줄어들었음을 보여줍니다.
향후 전망에 대해, 향후 6개월간의 판매 기대에 대한 건설업체 심리는 10월에 9월보다 4포인트 상승한 57로 개선되었습니다. 가격 인하를 보고한 건설업체 비율은 32%로 유지되었으며, 평균 가격 양보는 9월 5%로 소폭 하락한 후 장기 추세인 6%에 부합했습니다. 또한 잠재 구매자 지표는 2포인트 상승한 29를 기록했습니다.
이 기사는 Reuters의 기여로 작성되었습니다.
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