호주의 주택 가격은 금리 인하 전망에도 불구하고 2026년까지 상승세를 이어가며 전체 물가 상승률을 앞지를 것으로 예상됩니다. 부동산 전문가 그룹의 분석에 따르면 이러한 지속적인 가격 상승의 원동력은 저렴한 주택 공급이 지속적으로 부족하기 때문이라고 합니다.
호주의 탄탄한 주택 수요와 주택 건설업체의 공급 부족으로 인해 호주는 세계에서 가장 비싼 시장 중 하나로 자리매김했으며, 신규 주택 구매자들에게 상당한 어려움을 안겨주고 있습니다. 팬데믹 기간 동안 25% 이상 급등했던 주택 가격은 호주중앙은행이 금리를 12년 만에 최고치인 4.35%까지 인상했음에도 불구하고 2023년 말까지 8.1% 상승하며 반등했습니다.
호주중앙은행이 올해 마지막 분기까지 금리 인하를 시행할 것으로 예상되는 것은 아닙니다. 5월 10일부터 5월 28일까지 14명의 부동산 애널리스트가 참여한 설문조사에 따르면 올해 주택 가격은 5.3% 상승할 것으로 예상되며, 이는 2023년 8월 이후 예측과 일치합니다. 또한 분석가들은 2025년과 2026년에도 5.0%의 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예측했습니다.
호주의 주택 시장은 견고한 경제 지표, 낮은 실업률, 상당한 이민자 유입에 힘입어 역사적으로 분석가들의 예측을 뛰어넘어 왔습니다. AMP(OTC:AMLTF)의 이코노미스트 마이 부이는 수요와 공급의 불균형이 경제성보다 더 큰 영향을 미치는 요인이며, 잠재적인 공급 증가에도 불구하고 시장은 여전히 지난 몇 년간의 공급 부족 문제를 해결해야 한다고 지적합니다.
향후 2~3년 내 저렴한 주택 공급 가능성에 대한 질문에 응답한 8명의 분석가 모두 공급이 수요를 충족시키지 못할 것이라고 답했으며, 그중 절반은 상당한 공급 부족을 예상했습니다. 공급 제약, 높은 모기지 이자율, 이미 높은 주택 가격은 첫 주택 구매자의 경제성 문제를 더욱 악화시킬 것으로 예상됩니다.
4월 현재 호주 부동산의 평균 희망 가격은 779,817호주달러(520,293.90달러)로, 이는 호주 평균 연소득의 거의 8배, 시드니의 경우 거의 12배에 달하는 수준입니다. 시드니의 집값은 올해 4.5%, 내년에는 5.5% 상승할 것으로 예상됩니다.
메트로폴의 마이클 야드니는 급격한 물가 상승, 생활비 상승, 치솟는 임대료로 어려움을 겪고 있는 첫 주택 구매자에 대한 우려를 표명합니다. 그는 부동산 소유주들의 자산 가치는 크게 상승했지만 평균 소득은 이를 따라가지 못해 부의 격차가 커지고 있다고 지적합니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.