일본 국세청에 따르면 일본의 토지 가격은 2010년 이후 가장 빠른 상승세를 보였습니다. 2023년 평균 토지 가격은 2.3% 상승하여 2022년 1.5%, 2021년 0.5% 상승에 이어 3년 연속 상승세를 기록했습니다.
일본 국세청의 조사에 따르면 도쿄, 홋카이도 북부, 오키나와 남부 등 주요 지역을 포함한 일본 47개 도도부현 중 29개 도도부현에서 땅값이 상승한 것으로 나타났습니다.
이는 전년도에 지가가 상승한 25개 현보다 증가한 수치입니다. 반대로 지가가 하락한 현은 16개 현으로, 2022년에 하락한 20개 현보다 감소했습니다.
후쿠오카현은 5.8%의 상승률을 기록하며 가장 큰 폭의 토지 가격 상승을 주도했습니다. 이러한 상승세는 주거용 및 상업용 토지 모두에 대한 강한 수요에 기인합니다. 후쿠오카의 재개발 프로젝트는 사무실 공간 수요를 증가시켰고, 관광 산업의 부활로 호텔과 레스토랑 공간에 대한 수요도 증가했습니다.
관광 산업의 회복, 특히 팬데믹 이후 외국인 관광객의 복귀는 주요 위치의 높은 토지 가치를 유지하는 데 결정적인 역할을 했습니다. 주목할 만한 사례로는 39년 연속 일본에서 가장 비싼 위치의 지위를 유지한 도쿄의 고급 지역인 긴자 지구의 한 부지를 들 수 있습니다. 이 부지의 가격은 2023년에 3.6% 상승한 평방미터당 4420만 엔(약 274,705달러)으로 2년간 상승 추세를 보였습니다.
일본정부관광국에 따르면 일본은 5월부터 매달 연속 300만 명 이상의 관광객이 방문하는 등 엔화 약세가 관광객 유입을 뒷받침하고 있습니다. 2023년에는 약 2,500만 명의 외국인 관광객이 일본을 방문할 것으로 예상되며, 이는 2019년의 사상 최고치인 3,190만 명에 근접한 수치입니다.
토지가격 평가는 그 해에 취득한 부동산에 대한 상속세 및 증여세를 결정하기 위해 매년 1월 1일을 기준으로 세무 기관에서 실시합니다. 신고 환율은 1달러에 160.90엔이었습니다.
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