5월 미국의 신규 단독주택 판매가 6개월 만에 최저치로 떨어지면서 주택 시장 회복세가 둔화되고 있음을 나타냈습니다. 미 상무부 인구조사국은 수요일 신규 주택 판매가 11.3% 감소한 계절 조정 연율 61만 9,000채로 11월 이후 가장 적은 수치를 기록했다고 발표했습니다. 이러한 감소세는 64만 채의 판매량을 예상했던 경제학자들의 예측보다 더 큰 폭으로 감소한 것입니다.
4월 판매량은 당초 보고된 63만 4천 대에서 69만 8천 대로 상향 조정되었습니다. 이러한 조정에도 불구하고 미국 전체 주택 판매의 10% 이상을 차지하는 신규 주택 판매가 전년 동기 대비 16.5% 크게 감소하는 등 전반적인 추세는 시장 약화를 시사하고 있습니다.
신규 주택 판매의 침체는 최근 모기지 금리의 급등과 맞물려 있으며, 이는 이전에 소유했던 주택의 판매와 주택 건설에도 영향을 미쳤습니다. 프레디 맥의 데이터에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 5월 초에 6개월 최고치인 7.22%를 기록한 후 월말에는 7.03%로 소폭 하락했습니다.
지역별로는 북동부에서 43.8%, 서부에서 4.5%의 급격한 판매 감소를 보였습니다. 인구 밀집 지역인 남부는 판매량이 12.0% 감소했고, 상대적으로 가격이 저렴한 것으로 알려진 중서부는 8.6% 감소했습니다.
5월 신규 주택의 중간 가격은 전년 대비 0.9% 하락한 41만 7,400달러를 기록했습니다. 흥미롭게도 판매된 주택의 거의 절반이 39만 9,000달러 미만의 가격으로 책정되었는데, 이는 건축업자들이 예산에 민감한 구매자들을 위해 더 작은 주택을 건설하려는 노력을 반영한 결과입니다. 이러한 전략의 변화는 최근 전미 주택건설업협회 설문조사에서도 반영되었는데, 판매 촉진을 위해 가격을 인하하는 건축업자가 증가하여 6월에 5개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났습니다.
신규 주택 시장의 약세에도 불구하고 전반적인 주택 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 연방주택금융청은 4월 단독주택 가격이 전년 동월 대비 6.3% 상승했다고 발표했습니다.
재고 수준도 증가하여 5월 말까지 481,000채의 신규 주택이 시장에 나와 4월의 474,000채보다 증가했습니다. 현재 판매 속도를 고려할 때 가용 주택 재고가 고갈되는 데는 4월의 8.1개월보다 늘어난 9.3개월이 소요될 것으로 예상됩니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.