미국 주택 시장은 지속적인 주택 공급 부족으로 인해 올해 주택 가격이 5% 상승할 것으로 예상되며, 이는 이전 예측을 뛰어넘는 수치입니다. 이는 3개월 전 예상했던 3.3% 상승에서 수정된 수치이며 올해 예상 소비자 물가 상승률인 3.2%를 상회하는 수치입니다.
5월 9일부터 5월 30일까지 설문조사에 참여한 분석가들은 가격 상승의 원인으로 저렴한 주택 공급이 제한되어 있어 가까운 시일 내에 수요를 충족시키지 못할 것으로 예상되기 때문이라고 분석했습니다. 모기지 금리가 계속 상승하고 있음에도 불구하고 주택 가격은 경기 침체에 대한 예상을 뒤엎고 상승세를 이어가고 있습니다. 지난해 평균 주택 가격은 6% 가까이 상승했으며 이러한 상승 추세는 계속될 것으로 보입니다.
주택 시장은 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 45% 급등하는 등 금리 변동에 민감하게 반응해 왔습니다. 가격은 2023년 초부터 약 8% 상승하여 2022년 하반기의 5% 하락에서 회복되었는데, 이는 부분적으로 미국 연방준비제도의 누적 금리 인상 525 베이시스포인트에 기인합니다.
연준이 빨라야 9월에나 금리 인하를 시작할 것이라는 예상과 함께 시장에서는 11월로 예상하고 있지만, 주택 가격은 여전히 상승세를 이어가고 있습니다. 20개 대도시 지역을 추적하는 S&P 코어로직 케이스-실러 종합 지수는 이러한 예측의 근거가 됩니다.
앞으로 주택 가격 상승 속도는 2025년 3.3%, 2026년 3.4%로 둔화될 것으로 예상되며, 그때까지 200bp 이상의 금리 인하가 예상되더라도 가격 상승 속도는 둔화될 것으로 예상됩니다. 모기지 금리는 현재의 7%에서 1% 포인트 이상 하락할 것으로 예상되지만, 기존 주택 소유자가 표준 30년 모기지에 지불하는 금리보다는 여전히 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다.
웰스파고 투자 연구소의 실물 자산 전략 책임자인 존 라포지(John LaForge)는 미국 주택 소유자의 약 절반이 4% 미만의 고정 모기지 이자율을 확보하고 있어 주택 공급이 안정적으로 유지될 것이라고 언급했습니다. 그러나 그는 주택 가격이 여전히 도전 과제라고 언급했습니다.
30년 고정 모기지 이자율은 23년 최고치인 7.9%보다 90 베이시스 포인트 낮은 수준에 불과합니다. 올해 평균 6.88%로 예상되며, 이는 3월 예상치보다 40bp 가까이 높은 수치입니다. 2025년에는 평균 6.27%, 2026년에는 5.97%로 소폭 하락할 것으로 예상됩니다.
캐피털 이코노믹스의 미국 부동산 경제학자 토마스 라이언은 주택 소유자들이 점차 높은 모기지 이자율에 적응하면서 더 저렴한 중고 주택 공급이 시장에 진입할 것이라고 전망했습니다. 그러나 분석가의 92%가 향후 2~3년 내에 저렴한 주택의 공급이 수요를 충족시키지 못할 것이라고 예측하는 등 공급 증가는 점진적으로 이루어질 것으로 보입니다.
전체 주택 공급량은 팬데믹 이전인 2019년 4월의 수준에 미치지 못하고 있습니다. 지난달 주택 재고는 9% 증가한 121만 채로 2021년 10월 이후 최고치를 기록했지만, 평균 주택 가격이 중위소득의 약 7배에 달하는 이 나라의 주택 수요를 충족시키기에는 여전히 충분하지 않습니다.
전체 주택 판매의 90% 이상을 차지하는 기존 주택 판매는 현재 410만 채에서 연말까지 연간 430만 채로 증가하는 데 그칠 것으로 예상됩니다. 이 예상치는 팬데믹 기간 동안 판매된 600만 대 이상에 비해 현저히 낮은 수치입니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.