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주택 가격 급등으로 미국 주택 판매 감소

입력: 2024- 05- 23- 오전 03:16
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모기지 금리와 주택 가격 상승이 주택 구매 수요를 위축시키면서 4월 미국 주택 판매량이 두 달 연속 감소세를 보였습니다. 이러한 상황은 1분기 동안 3년 만에 가장 빠른 속도로 주택 투자가 증가했던 주택 시장이 더욱 냉각되었음을 의미합니다.

전미 부동산 중개인 협회에 따르면 4월에 판매 가능한 주택 공급이 증가하여 2년 반 만에 최고치를 기록했습니다. 그러나 시장은 여전히 보급형 주택의 부족에 직면하여 판매 감소에 기여했습니다. 재고 수준은 9% 증가한 121만 채로 2021년 10월 이후 최고치를 기록했지만 2019년 4월의 팬데믹 이전 수준에는 여전히 미치지 못했습니다.

전체 재고의 증가에도 불구하고 시장 역학 관계는 모든 가격대에 걸쳐 균일하지 않았습니다. 100만 달러 이상 가격대의 주택 공급은 전년 대비 34% 증가한 반면, 10만 달러 이하의 낮은 가격대 매물은 7.1% 감소했습니다. 10만~25만 달러 가격대의 판매량은 0.1% 소폭 증가에 그쳤습니다.

4월 기존 주택 중간 가격은 전년 동기 대비 5.7% 상승한 407,600달러로 월 최고치를 기록했습니다. 이러한 가격 상승은 미국 4개 지역 모두에서 일관되게 나타났습니다. 시장 상황은 여전히 판매자에게 유리하게 작용했으며, 주택의 4분의 1 이상이 희망 가격 이상으로 판매되어 특정 지역에서는 다양한 오퍼 시나리오를 보여주었습니다.

주택 시장의 어려움은 인플레이션 억제를 위해 연방준비제도이사회가 2022년 3월 이후 총 525베이시스 포인트의 금리 인상을 단행하면서 더욱 가중되고 있습니다. 연준은 7월부터 5.25%~5.50% 범위의 정책 금리를 유지하고 있으며, 금융 시장은 9월부터 완화 사이클이 시작될 것으로 예상하고 있습니다.

경제학자들은 연준이 금리 인하를 시작할 때까지 모기지 금리가 크게 하락할 것으로 예상하지 않습니다. 이에 따라 전 분기에 두 자릿수 성장률을 기록했던 주택 투자는 2분기에는 크게 둔화될 것으로 예상됩니다.

첫 주택 구매자는 전체 판매의 3분의 1을 차지하며 2021년 1월 이후 가장 높은 비중을 차지했지만, 주택 시장 호황에 필요한 40%에는 미치지 못했습니다. 전액 현금 거래는 전체 거래의 28%를 차지하며 전년과 동일한 수준을 유지했습니다. 주로 차압을 포함한 부실 매물은 전체 거래의 2%에 불과했으며, 이는 지난 한 해 동안 꾸준히 1%를 차지했던 비율에서 소폭 상승한 수치입니다.

전미 부동산 중개인 협회의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 현재 시장을 "매우 답답한 상황"이라고 설명하며, 재고 증가가 주로 고가 주택에 집중되어 있다고 말했습니다. 4월의 판매 속도로 현재 재고를 소진하려면 4~7개월이 필요하며, 이는 1년 전 3개월보다 증가했지만 여전히 공급이 부족한 상황임을 나타냅니다.

캐피탈 이코노믹스의 토마스 라이언과 같은 경제 전문가들은 차입 비용이 현재 수준보다 낮아질 것으로 예상하지만 모기지 금리 '락인'의 영향을 크게 상쇄하기에는 충분하지 않아 판매량을 계속 억제할 것으로 예상하고 있습니다.

로이터가 이 기사에 기여했습니다.

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