아테네, 10월30일 (로이터) - 일주일에 세 번 수백 명의 중국 투자자들은 아테네 공항에 도착해 그리스 부동산 중개업자들의 열렬한 환영을 받으며 주택 매물을 돌아본다.
부동산 가격도 바닥을 찍었지만 무엇보다 부동산이나 채권 등에 투자하면 손쉽게 시민권을 얻을 수 있는 일명 '황금 비자'를 유럽에서 가장 쉽게 구할 수 있다는 이유로 중국 투자자들이 그리스로 몰리고 있는 것이다.
현재 그리스는 부동산에 25만 유로(28만5000달러)를 투자할 시 갱신 가능한 5년 거주권을 제공하고 있다.
25만 유로는 그리스 아테네에서 아크로폴리스 언덕이 보이는 침실 세 개짜리 아파트를 구입하기 충분하다.
또한 25만 유로는 2009년 부채 위기 이후 처음으로 회복세를 보이고 있는 그리스 경제의 발전을 도울 수 있다. 회복세를 보이고 있지만 아직 주택 가격은 정점에 달했을 때에 비하면 40% 수준이다.
아테네에 거주하고 있는 바실리스 씨는 한때 매물로 내놓은 집에서 중국인 가족이 돌아나오자 집을 파는 것을 거의 포기할 뻔 했다고 밝혔다. 그러나 다음 날 중국인 가족들은 집을 사겠다고 연락했다.
그는 "중국인들은 집을 한 번밖에 보지 않았다"며 "그렇지만 계약금을 받았고, 모든 일이 순조롭게 진행되었다"고 덧붙였다.
바실리스 씨는 2007년 당시 제라카 교외에 있는 집을 32만 유로(36만7000달러)에 산 후 최근 자녀들에게 아파트를 사주기 위해 다시 매각하기로 결정했다. 중국 가족들은 이 집을 22만 유로에 샀다.
그리스 은행 자료에 따르면 부동산 가격은 지난 1분기 2008년 이후 처음으로 0.1% 상승한 뒤 2분기에도 전년 대비 0.8% 올랐다.
부동산에 대한 외국인 직접 투자 또한 늘었다. 지난해 외국인 투자는 2016년 대비 91% 증가한 2억8700만 유로를 기록했다. 국가 기관인 AADE는 부동산 매매로 인한 세금 수입 또한 올해 1월부터 7월까지 전년 대비 41% 증가한 2억 470만 유로를 기록했다고 밝혔다.
약 3000여명의 브로커를 대표하는 리프테리스 포타미아노스 아테네 부동산 협회장은 "점점 더 많은 전화를 받고 있다"며 "중국인이 가장 많은 수를 차지하고 있으며 대부분 외국인이지만 그리스인들의 문의도 소수 있다"고 밝혔다.
포타미아노스 협회장은 올해와 내년 아테네 지역에서 주택 가격이 평균 5~7% 오를 것으로 전망했다.
◆ 그리스 주택 매매의 이면
올해 위안 가치가 달러 대비 6% 이상 하락하며 중국인들의 해외 부동산 투자는 늘어났다. 정부는 해외 투자 제한에도 불구하고 투자자들은 계속해서 방법을 찾고 있다.
베이징에서 온 전 회계사이자 잠재적 황금 비자 투자자인 리안 원민(29) 씨는 "그리스 주택 구매가 단지 낮은 주택 가격을 이용해 유럽을 여행할 수 있는 비자를 구입하기 위한 것은 아니"라고 밝혔다.
아테네 중심부가 내려다보이는 아파트 구매를 고려하고 있다는 그녀는 "기후가 좋고 사람들과 음식도 마음에 든다"고 밝혔다.
리안 씨는 25만 유로로 아테네 중심부 아파트 한두채를 구입해 에어비앤비와 같은 숙박 공유 서비스에 임대하고, 스스로를 위해서는 남부 교외에 주택을 구입하려 한다고 밝혔다.
그녀는 "베이징에서 30평방미터 아파트 한 채밖에 살 수 없는 돈으로 그리스에서는 아파트를 두세 채 살 수 있다"며 "큰 차이"라고 밝혔다.
베이징 소재의 블룸 컨설팅의 앨리스 마 영업부장은 과거 중국인들의 인기 여행지였던 미국, 캐나다, 호주 등지의 이민 규제가 강화되며 그리스에 대한 관심이 늘고 있다고 밝혔다.
포르투갈의 5년 황금비자 프로그램 또한 프랑스와 영국 및 중국 투자자들의 관심을 끌었지만 포르투갈은 최소한 50만 유로 이상의 투자를 요구하고 있다.
아나스타시아디스 그룹의 이오아니스 아나스타시아디스는 중국 투자 확대를 위해 비자 발급을 돕는 변호사 제공을 포함한 다양한 서비스를 제공하고 있다고 밝혔다.
그러나 임차인에게 있어서 중국 주도의 관심은 좋은 소식이 아니다.
안젤로스 스키아데스 그리스 세입자 협회 PASYPE 대표는 "임대를 위해 주택을 구입하는 사람들로 임대료가 인상되고 퇴거 위협까지 받고 있다"고 밝혔다.
RE/MAX 인터내셔널 조사에 따르면 9월까지 한 해 동안 임대료는 전년 대비 8.4% 늘었다.
스키아데스 대표는 "세입자들은 높은 임대료를 원하는 집주인들에게 협박받고 있고, 집을 구하는 사람들 또한 비싼 임대료에 직면하고 있다"고 밝혔다.
그는 PASYPE가 최소 임대 기간을 3년에서 6년으로 늘리도록 정부에 로비할 계획이라고 말했다.
투자회사 엔터프라이즈 그리스에 따르면 2013년 황금비자프로그램 시작 후 발급된 3,404건의 거주권 중 거의 1,700건이 중국인에게 발급되었다.
중국의 국제부동산 전문 사이트인 주웨이닷컴의 케리 로는 그리스에 대한 문의가 올해 1분기 두 배로 증가했고, 2분기에는 세 배로 증가했다고 밝혔다.
그녀는 "이는 극적인 성장"이라고 덧붙였다.
*원문기사 <^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
Greek apartment prices https://tmsnrt.rs/2Pk92JP
Greek resident permits by country https://tmsnrt.rs/2PnUt8b
Foreign investment in Greek property https://tmsnrt.rs/2PojjVi
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(장혜원 기자)