이 경제 지표가 이처럼 높은 수준에 도달한 이전 사례는 대침체로 알려진 주요 경기 침체가 시작되기 직전에 발생했습니다. 에버코어의 분석에 따르면 유사한 상황이 발생할 경우 주의가 필요합니다.
에버코어 ISI의 전문가들은 최근 고객과의 커뮤니케이션에서 향후 5년간 미국 주택 가격의 예상 상승률이 16년 만에 최고 수준에 도달했다고 지적했습니다. 이 회사는 연방준비제도이사회가 정책 결정에 이 전망을 고려할지 여부에 대해 고민했습니다.
그들은 3월 연방주택금융공사(FHFA) 지수가 전월 대비 +0.1%로 소폭 상승했지만, 작년 같은 달과 비교하면 +6.7% 상승한 것을 관찰했습니다.
동시에 미국 주거용 부동산 가격의 지표로 널리 알려진 케이스-실러 지수는 +7.4%의 상승률을 보였습니다.
"이러한 증가는 가계 순자산을 직접적으로 향상시키고 가계 신뢰도를 높이는 데 기여합니다. 두 가지 모두 가계 지출을 늘리는 데 도움이 됩니다."라고 에버코어 ISI의 전문가들은 설명했습니다. 또한 최근 주택담보대출 금리 하락이 주택 건설업체에 도움이 되고 있다고 언급했습니다.
이는 최근 에버코어 ISI 주택 건설업체 설문조사에서 나타난 개선에 대해 어느 정도 설명력을 제공했습니다.
그러나 에버코어 ISI의 전문가들은 향후 5년간 주택 가격 상승률이 이 정도 수준이었던 지난 2007년, 특히 '대침체'로 알려진 시기가 불과 몇 개월 남지 않았다는 점도 지적했습니다.
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