산업용 부동산에 특화된 부동산 투자 신탁(REIT)인 LXP Industrial Trust(시가총액: 27억 5천만 달러)가 운영 및 자본 활동에 대한 업데이트를 제공했습니다. 이 발표는 마이애미에서 열린 Jefferies 부동산 컨퍼런스에서 회사의 참여와 함께 이루어졌습니다.
InvestingPro 데이터에 따르면, 이 회사는 5.91%의 건전한 배당 수익률을 유지하고 있으며 31년 연속으로 일관된 배당금 지급을 유지해왔습니다.
2024년 4분기 현재까지 LXP는 약 500,000 평방피트에 달하는 새로운 임대 계약과 임대 연장을 성공적으로 완료했습니다. 이러한 임대 활동으로 현금 기본 임대료가 28.9% 증가했습니다.
연간 전체로 볼 때, 회사는 약 400만 평방피트를 임대했으며, 한 특정 임대에서의 임차인 개선 비용 상환을 고려하지 않고도 2세대 임대에 대해 37.6%의 현금 기본 임대료 상승을 달성했습니다. 회사의 강력한 운영 성과는 지난 12개월 동안 82.71%의 총이익률로 반영되고 있습니다.
그러나 플로리다 주 Ocala에 있는 LXP의 110만 평방피트 시설에 대한 잠재적인 전체 건물 사용자와의 논의는 중단되었습니다. 회사는 이 부동산과 개발 포트폴리오의 남은 공간에 대한 임차인을 적극적으로 찾고 있습니다.
인수 측면에서 LXP는 최근 포트폴리오를 확장했습니다. 3분기 실적 보고 이후, 회사는 휴스턴에서 한 곳과 애틀랜타에서 두 곳의 부동산을 총 약 1억 2,400만 달러에 인수했습니다. 또한 11월에는 사바나에서 약 3,400만 달러에 부동산을 구매했습니다.
InvestingPro 분석에 따르면 회사는 현재 공정가치에 근접하여 거래되고 있으며, 2.78의 강력한 유동비율을 보이고 있어 확장 전략을 뒷받침할 수 있는 견고한 유동성을 시사합니다. Pro Research Report를 통해 7개의 추가 독점 InvestingPro 팁과 포괄적인 재무 분석에 접근하세요.
12월의 주요 거래로, 애리조나 주 피닉스에서 LXP가 소유한 임대 토지를 점유하고 있던 임차인이 매입 옵션을 행사했습니다. 이로 인해 약 8,700만 달러에 해당 부동산이 인수되었습니다.
이 보고서는 8-K 신고서의 정보를 바탕으로 하며 부동산 시장에서의 회사의 현재 성과와 전략적 움직임을 반영합니다. 이전에 Lexington Realty Trust로 알려졌던 LXP Industrial Trust는 뉴욕에 본사를 두고 있으며 뉴욕 증권 거래소에 LXP 티커로 상장되어 있습니다. 회사의 우선주도 같은 거래소에 LXPPRC로 상장되어 있습니다.
다른 최근 뉴스로, LXP Industrial Trust는 2024년 3분기에 강력한 실적을 보고했으며, 동일 매장 순영업이익(NOI)이 5.4% 증가했습니다. 이 부동산 투자 신탁은 오하이오 주 콜럼버스에서 250,000 평방피트 개발과 플로리다 주 Ocala에서 110만 평방피트 프로젝트를 포함한 중요한 임대 이정표를 달성했습니다. 회사는 또한 클리블랜드와 시카고의 자산을 매각하고 1억 6,600만 달러의 수익을 Sun Belt 지역에 재투자했습니다.
LXP Industrial Trust의 3분기 희석주당 조정 운영자금(FFO)은 0.16달러였으며, 연간 가이던스는 0.63달러에서 0.64달러입니다. 회사의 포트폴리오는 99.2% 임대되어 있어 전략적 성장과 견고한 성과를 보여주고 있습니다.
또한, 회사는 3.8%의 배당 증가를 승인했습니다. LXP 포트폴리오의 70% 이상이 현재 Sun Belt 시장에 투자되어 있어 고성장 지역에 대한 전략적 집중을 나타냅니다. 이러한 최근의 발전은 LXP Industrial Trust가 시장 상황을 성공적으로 헤쳐나가고 미래 성장을 위한 전략적 포지셔닝을 하고 있음을 반영합니다.
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