부홍탄(Vu Hong Thanh) 경제위원회 위원장 (사진자료: vietnamnet)
[시티타임스=베트남] 11월 28일 오전, 국회가 개정된 부동산업에 관한 법률을 통과시켰다.
새로운 규정에 따르면 부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설사업에 투입되기 위한 모든 조건을 충족한 경우에만 고객으로부터 분양가의 5% 이하, 주택임차료, 건설공사, 건설공사 바닥면적 등의 보증금을 징수할 수 있다.
이는 향후 형성되는 부동산의 매수·매도·임차 보증금에 대한 구체적인 규정으로, 현행법과 비교해 볼 때 새로운 규정이다.
Vietnamnet 보도에 따르면, 보증금 약정서에는 매매가격, 주택의 임차료, 건설사업의 건축 전체면적 등이 명확하게 기재되어 있어야 한다.
이 규정은 보증금의 실체가 나타나게 함과 동시에, 부동산 사업 활동의 약자인 매수인이나 임차인의 위험을 제한한다. 보증금은 매매 과정의 첫 단계이기 때문에 이를 너무 많이 거둬들이지 않도록 감시해야 하며, 이는 구매자에게 피해를 주는 사기 행위로 이어질 수 있는 것을 방지하기 위한 것이다.
향후 형성되는 주택 및 건설공사에 대한 매입·매각·임대·매입 대금 지급과 관련해 매입자나 임차인이 토지사용권 증명서를 받지 못한 경우, 매도자나 임대인이 계약 가액의 95%를 초과하며 징수할 수 없도록 하는 규정이 포함되어 있다. 국회 상임위원회가 옵션을 확정할 것으로 예상된다.
계약의 잔여 가액은 토지사용권 및 토지에 부속된 자산의 소유권 증명서를 매수인에게 내준 경우에 지급된다.
국회 상임위에 따르면 이번 방안은 현행 정책의 안정성을 확보하기 위한 것으로, 고객은 인증서 발급을 기다리는 동안 계약 가치의 일부를 보유할 수 있다.
국회의원들 버튼 눌러 법안 통과시키기 위해 투표하는 모습 (사진자료: vietnamnet)
