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[시티타임스=한국일반] 올해 들어 주택 착공 물량이 지난해보다 절반 넘게 줄어든 것으로 나타났다. 인허가부터 착공까지 주택공급 전반이 위축되면서 가격 상승을 우려하는 목소리가 나온다.
그러나 일각에서는 금리 상승 영향에 따른 거래량 감소를 지적하며 관망세 확산 의견을 내놨다. 특히 청약 시장으로 몰린 수요가 기축 시장으로 돌아설지는 미지수라는 입장이다.
1일 국토교통부에 따르면 올해 1~7월 누계 전국 착공 물량은 10만2299가구로 전년 동기대비 54.1% 감소했다.
같은 기간 지역별 착공 물량은 △수도권 11만6681가구→5만3968가구 △지방 10만6401가구→4만8331가구 등으로 대폭 줄었다.
유형별 착공 물량은 △아파트 16만7622가구→7만7091가구 △비아파트 5만5460가구→2만5208가구 등으로 나타났다.
주택 인허가 물량도 비슷한 양상을 보인다. 올해 1∼7월 전국 주택 인허가 물량은 20만7278가구로 지난해 같은 기간보다 29.9% 감소했다.
같은 기간 지역별 인허가 물량은 △수도권 10만9935가구→7만8889가구 △지방 18만5920가구→12만8389가구 등으로 조사됐다.
유형별 인허가 물량은 △아파트 23만7354가구→17만8209가구 △비아파트 5만8501가구→2만9069가구 등으로 집계됐다.
인허가와 착공 물량이 공급에 선행되는 만큼 해당 실적이 줄어들 경우 수년 후 공급물량에 영향을 줄 수 있다.
그러나 최근 높은 경쟁률을 기록하는 청약 시장과 달리 주택 거래는 줄고 있다. 지난 7월 전국 주택 매매는 4만8170건으로, 전월보다 8.4% 감소했다.
같은 기간 지역별로 수도권·지방이 2만2179건·2만5991건으로 전월 대비 각각 7.5%·9.1% 줄었다. 특히 서울은 전월보다 8.9% 감소한 6081건으로 나타났다.
부동산 시장에 매물도 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 31일 기준 서울 아파트 매매물건은 7만1226개로, 전월(7월 31일·6만7242개)보다 3984개 늘었다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 " (집값) 가격 하락, 강보합 상황은 매수에 적절한 타이밍이지만 급하게 매수에 나설 필요는 없어 보인다"면서도 "다만 매수를 희망할 경우 고점 대비 가격이 많이 떨어진 단지 위주로 살펴야 한다"고 강조했다.
그는 "현재 일부 지역별에서 매물이 증가하는데, 이는 호가를 올린 후 내리지 않아 거래로 이어지지 않는 경우"라며 "하반기 매도자와 매수자의 가격 온도 차가 커 거래 절벽이 나타날 수 있다"고 덧붙였다.