[시티타임스=미국/북중남미]
이 주차장 건물에는 7개의 유닛이 있으며, 그 중 3개는 이미 사용되고 있다. 뉴욕 웨스트 빌리지의 한 주차장이 고급 콘도로 탈바꿈하고 있다 [사진: 월스트리트저널 캡쳐]
맨해튼 웨스트 빌리지의 가로수가 늘어선 블록에 있는 중층 벽돌 차고는 깨진 유리창, 낡은 롤업 도어, 4층 건물 주차장 같은 이 곳은 산업 시대로 돌아간 느낌을 주는 곳이다. 그러나 도시에서 가장 비싼 콘도 중 일부가 이 낡은 구조물 안에서 발견되고 있다.
월스트리트저널에 따르면 한 주택 개발자가 뉴욕에서 이런 주차 시설 건물을 2022년 약 6,400만 달러에 구입했으며 새 소유주가 7개의 콘도로 전환할 계획에 착수하면서 슈퍼리치 구매자를 끌어들이기 시작했다.
개발자인 Alf Naman에 따르면 올해 초부터 총 1억 달러 이상의 유닛 중 이미 3채에 대한 계약이 체결됐다. 여기에는 5,750만 달러를 호가하는 펜트하우스와 각각 3,200만 달러와 2,250만 달러에 가격이 책정된 다른 두 채가 포함된다고 그는 말했다. 이 프로젝트는 2026년쯤 완공될 예정이다.
이 건물은 1930년대에 지어진 이래로 차고로 사용되어 왔으며, 건물 매력 중 일부는 소박한 외관이라고 개조 작업을 하고 있는 Leroy Street Studio의 건축가 Marc Turkel이 말했다. 이 건물은 주차장임을 나타내는 스텐실까지 인더스트리얼 외관을 유지하되, 건물 후면은 초고급 주택을 짓기 위해 철거될 예정이다.
이 건물에는 7개의 유닛이 있으며, 그 중 3개는 이미 사용되고 있다. 유닛에는 강철 여닫이 창이 있다.
프라이버시를 추구하는 구매자는 건물이 이웃과 조화를 이룰 것이라는 사실을 좋아하고 여전히 차고로 쉽게 오인될 수 있다는 것도 오히려 긍정 요소로 받아들인다.
"연예계에 종사하는 사람들은 그들이 떠난 후 파파라치가 그들을 찾는 데 얼마나 걸리는지에 따라 그들이 특정 건물에 살 수 있는지 여부를 계산한다"고 부동산 마케터들은 말한다.
Turkel은 이러한 구매자에게 개인 정보 보호는 "최고의 사치"라고 말했다.
이 건물 개발자인 나만과 파트너인 어센던트 캐피털 파트너스(Ascendant Capital Partners)는 이 건물의 총 매각액을 약 2억 4,500만 달러로 책정했으며, 이는 도시 역사상 가장 비싼 콘도 중 하나가 될 것이라고 밝혔다. 나머지 펜트하우스는 8,500만 달러에 가까운 금액을 요구하고 있는 것으로 알려졌다.
완공된 프로젝트에는 펜트하우스 2채, 타운하우스 스타일의 주택 2채, 로프트 스타일 주택 3채가 들어설 예정이다. 편의 시설로는 도어맨, 체육관, 스포츠 코트 및 소수의 주차 공간이 포함될 것이라고 St. André는 말했다. 꼭대기 층에서는 엠파이어 스테이트 빌딩의 탁 트인 전망을 감상할 수 있다.
에이전트에 따르면 지금까지 이 건물의 거래는 공식적인 마케팅이나 온라인 판매를 위한 유닛 목록 없이 체결됐다. "사람들이 무슨 일이 일어나고 있는지 알기도 전에 매진될 것"이라고 이 프로젝트에 참여하지 않는 현지 에이전트 로버트 댄크너(Robert Dankner)가 말했다.
현지 중개업자들은 이 과정을 억만장자 거리(Billionaires' Row)의 220 센트럴 파크 사우스(Central Park South)에서 진행된 판매 캠페인과 비교했는데, 이 캠페인에서는 스텔스 마케팅 전략으로 건물을 프라이빗 컨트리 클럽과 비슷한 곳으로 탈바꿈시켜 소리소문없이 계약을 성사시키는 것이다.
"사람들은 항상 들어갈 수 없는 클럽에 들어가고 싶어 하고, 이 클럽은 그런 클럽 중 하나"라고 이 개발 프로젝트 관계자는 말했다.
이 건물의 펜트하우스 두 채 중 한 채는 이미 계약이 완료됐으며, 최종 가격은 5,750만 달러에 거래됐다.
세인트 안드레는 개발팀이 220 센트럴 파크 사우스의 비밀 전략을 반드시 복제할 의도는 없었다고 말했다. 구매자는 공식적으로 유닛을 나열할 준비가 되기도 전에 입소문으로 프로젝트를 찾았다. 개발자 나만은 구매자의 신원에 대해 언급하기를 거부했지만 프로젝트가 그 지역을 이해하는 지역 구매자를 끌어들였다고 말했다.
거의 100년 전에 이 차고가 지어졌을 때 이곳은 산업 활동의 중심지였다. 이 지역은 이전에 양조장, 제조, 인쇄 및 출판 시설의 본거지였다. 차고를 따라 고가 철도 노선이 운행되어 맨해튼 남부와 브롱크스를 연결했다.
이 건물에는 강철 여닫이 창과 14피트 높이의 천장이 있는데, 이는 차고에서 흔히 볼 수 없는 특징이라고 개발자 나만은 말했다. "일반적으로 주차장은 본질적으로 매우 실용적"이라고 그는 말했다. "구매자들은 이런 규모나 웅장함을 가지고 있지 않다. 매우 단순하지만 매우 세련된 건물"이라고 나만은 덧붙였다.
최근 몇 년 동안 이런 식의 더 큰 단지를 만들기 위해 여러 타운하우스를 이어붙이는 대형 주택 판매도 시작됐다. 최근 한 구매자는 웨스트 11번가에 있는 두 개의 타운하우스를 합쳐 7,250만 달러라는 기록적인 금액을 지불하기도 했다.
