서울 남산에서 본 시내 아파트. [사진=뉴스1]
[시티타임스=한국일반] 최근 지방 아파트 시장을 중심으로 외지인 원정투자가 기승을 부리고 있다. 부동산 경기 침체 여파로 매매가격이 하락하는 가운데 전세 실수요가 커지면서 갭투자가 성행하는 것이다.
1일 한국부동산원에 따르면 지난 1월 천안시 서북구의 아파트 거래 건수는 총 713건으로 이 가운데 29.4%(210건)는 서울을 포함한 외지인이 매수한 것으로 나타났다. 이는 1년 전(89건) 대비 136% 늘어난 규모다.
앞서 집값 급등기였던 2020~2021년 부동산 쇼핑에 나선 일부 다주택자들은 이런 방식으로 지방의 저가 아파트를 싹쓸이한 바 있다.
한 중개사무소 관계자는 뉴스1에 "전세 끼고 집을 사는 건 수십 년 전부터 있었다"면서 "문제는 갭투자를 부추긴 정부 정책 아니냐"라고 지적했다.
현재 다주택자(3주택 이상)의 경우 취득세율이 12%에 달하지만, 공시가격가격 1억원 이하 주택은 주택 수에 상관없이 기본세율(1%)이 적용되고 있기 때문에 규제 사각지대로 투자자들이 몰려들었다는 설명이다.
전문가들은 무리한 갭투자는 자칫 다수의 세입자에게 피해를 줄 수 있다며 경각심을 가져야 한다고 경고한다.
박진백 국토연구원 부연구위원은 "갭투자는 주택가격이 하락하게 되면 매입자는 주택매입을 위해 지불한 자기 자금이 잠식되고 임차인에게 보증금을 반환할 수 없게 된다"며 "주택 매매가격이 20% 하락할 경우 집주인이 갭투자를 해 사들인 주택 중 약 40%는 보증금 미반환 위험이 발생할 수 있다"고 강조했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "갭투자는 위기에 취약한 고위험 투자 방식"이라며 "남의 돈을 끌어다 투자하는 게 위기에 얼마나 위험한지 경각심을 가지는 게 필요하다"고 말했다.
