남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지. [사진=뉴스1]
[시티타임스=한국일반] 고금리 장기화 여파로 대출금을 제때 갚지 못해 임의경매로 넘어간 집합건물이 늘고 있다. 부동산 시장에 최근 한파가 불고 있는 가운데, 법원 경매시장마저 얼어붙어 이들 물건이 소화되기까지 상당한 시간이 소요될 수 있다는 우려가 나온다.
임의경매는 담보권의 실행을 위한 경매절차로, 저당권 등의 담보물권을 가진 채권자가 채무자로부터 채무금액을 변제기일까지 받지 못하면 채권자는 법원에 매각 신청을 하게 된다. 담보로 설정된 목적물이 매각될 경우 경락 금액 중 받지 못한 채권금액만큼을 변제받게 된다.
29일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 10월 전국에서 임의경매 개시결정등기가 신청된 아파트·빌라·오피스텔 등 집합건물 수는 3052건으로 전달(2991건)보다 소폭 늘었다.
특히 경기도의 경우 지난달 임의경매 개시결정등기 신청 건수가 921건으로 전국 17개 시도 가운데 가장 많았으며 △서울 441건 △인천 289건 △경남 233건 △부산 225건 등이 뒤를 이었다.
업계는 집합건물의 임의경매 신청이 증가한 이유로 고금리를 들었다. 현재 주요 시중은행의 변동형 주택담보대출 금리 상단은 연 6%대를 나타내고 있다.
한 부동산 관계자는 "일반적으로 은행의 경우 3개월 이상 대출금을 연체할 때 경매를 신청할 수 있는데, 최근 3~5개월 새 연체가 급증했다는 의미로도 해석될 수 있다"고 말했다.
이와 함께 앞으로 경매물건 적체 현상이 발생할 수 있다는 지적도 있다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매는 2629건으로 집계됐다. 이는 지난 2020년 11월(3593건) 후 2년11개월 만에 가장 많은 수준이다.
이 중 1046건이 낙찰돼 전국 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 전달보다 4.9%포인트(p) 높은 39.8%를 기록했다. 다만 강원·전북지역의 법인 소유 아파트 수십가구가 저가에 낙찰되면서 낙찰률이 반등한 것으로 해석됐다.
같은 기간 서울 아파트 경매 진행 건수는 238건으로 집계됐다. 이는 지난 2016년 5월(291건) 이후 7년 5개월 만에 월별 최다 건수다. 낙찰률은 26.5%로 전달(31.5%) 대비 5.0%p 하락하면서 지난 6월(28.3%) 이후 4개월 만에 다시 20%대로 내려앉았다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "부동산 가격 상승기에는 매매가 잘돼 경매가 취소되는 사례가 많았지만 지금은 상황이 다르다"면서 "증가한 물건이 경매시장에서 소화가 잘 안 되는데, 두세번 정도 유찰돼야 그나마 사람들이 관심을 가진다. 한동안 임의경매 증가는 계속될 것으로 보이는데, 내년 상반기까지 분위기가 유지될 수 있다"고 말했다.
