영국 주택 시장은 2024년 초부터 활기를 되찾고 있으며, 주택의 평균 판매 가격은 2020년 이후 가장 견조한 출발을 보이고 있습니다. Rightmove의 설문조사 데이터에 따르면 12월 3일부터 1월 6일까지 매물로 등록된 주택 가격이 1.3% 상승했으며, 이는 4년 만에 가장 큰 폭으로 상승한 수치이자 이 기간 동안 일반적으로 나타나는 평균 상승률을 뛰어넘는 수치입니다.
이러한 가격 상승은 크리스마스를 앞두고 활동이 둔화된 후 1월 초에 주택 가격이 상승하는 전통적인 현상과 일치합니다. Rightmove의 부동산 과학 담당 이사인 팀 배니스터는 이러한 긍정적인 추세에 대해 언급하며, 2024년 초의 데이터는 성장 모멘텀과 시장 낙관론의 근거를 제시한다고 말했습니다.
시장의 회복세를 뒷받침하듯 Rightmove는 1월 첫째 주 매매 계약 건수가 전년 같은 주에 비해 20% 급증했다고 보고했습니다. 구매자 수요도 5% 증가했으며, 시장에 나오는 주택의 수도 15% 증가했습니다.
영국의 주택 시장은 공식 통계에 따르면 코로나19 팬데믹 기간 동안 가격이 25% 이상 상승하는 등 상당한 호황을 누렸습니다. 그러나 리즈 트러스 전 총리의 예산안으로 인한 경제적 영향과 2023년 내내 영란은행 금리 인상으로 인한 모기지 비용 상승 및 냉각 효과로 인해 시장 활동은 2022년 말부터 둔화되었습니다.
이러한 긍정적인 신호에도 불구하고 1월 주택 매매 가격은 작년 같은 기간에 비해 여전히 0.7% 낮습니다. 그럼에도 불구하고 평균 모기지 금리는 2023년 7월 5년 만기 고정금리 기준 6.11%로 최고치를 기록한 후 4.86%까지 하락했습니다.
금융 시장에서는 영란은행이 5월부터 금리를 현재 15년 최고치인 5.25%에서 인하할 것이라는 기대감이 형성되고 있습니다. 영국 최대 모기지 대출 기관인 핼리팩스의 보고서와 같은 다른 지표도 12월 주택 가격이 월별 1.1% 상승하고 8개월 만에 처음으로 연간 상승세를 보였다고 밝혔습니다.
그러나 배니스터는 주택 시장의 현재 모멘텀에도 불구하고 잠재적 구매자들은 모기지 금리 상승과 계속되는 생활비 위기로 인해 여전히 재정적 압박에 직면할 수 있다고 경고했습니다. 그는 또한 리시 수낙 총리가 올해 하반기에 실시될 것으로 예상한 총선을 앞두고 몇 주 동안 주택 시장 활동이 둔화될 수 있다고 언급했습니다.
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