1월 미국의 기존 주택 판매량은 모기지 금리 하락에 힘입어 5개월 만에 최고치를 기록했으며, 이는 잠재적 구매자들의 주택 시장 진입을 촉진했습니다. 전미 부동산 중개인 협회에 따르면, 판매량은 계절 조정 연간 기준 3.1% 증가한 400만 채로 전년 8월 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 397만 채까지 증가할 것으로 예상했던 경제학자들의 예측을 뛰어넘는 수치입니다.
이러한 주택 판매 증가는 1월 이전 두 달 동안 체결된 계약에 기인한 것으로 보입니다. 이러한 추세에 기여한 중요한 요인은 30년 고정 모기지 평균 금리가 2000년 이후 최고치였던 10월 말의 7.79%에서 12월 말 6.61%로 하락한 것입니다. 이 수치는 모기지 금융 기관인 프레디 맥에서 제공한 것입니다.
판매 증가는 여러 지역에서 두드러졌으며, 남부, 중서부, 서부는 성장세를 보인 반면 북동부는 꾸준한 판매량을 유지했습니다. 이러한 성장에도 불구하고 1월 주택 재판매는 전년 동월 대비 1.7% 감소했습니다.
1월에 판매된 전 소유 주택 재고는 101만 채로 전년 대비 3.1% 증가했습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이전의 약 200만 채에 비해서는 여전히 낮은 수준입니다. 현재 판매 속도를 고려할 때 공급량은 3.0개월 동안 지속될 것이며 이는 1년 전의 2.9개월에서 소폭 증가한 수치입니다. 1월에 주택이 시장에 나온 기간은 평균 36일로 전년의 33일에서 증가했습니다.
1월 기존 주택 중간 가격도 37만 9,100달러로 전년 동기 대비 5.1% 상승하며 월별 최고치를 기록했습니다. 가격 상승은 4개 지역 모두에서 일관되게 나타났습니다.
첫 주택 구매자는 전체 판매의 28%를 차지해 전년의 31%에서 감소했으며, 주택 시장 호황에 필요한 기준인 40%에 미치지 못했습니다. 반면, 전액 현금 거래는 전체 거래의 32%를 차지하여 2014년 6월 이후 최고치를 기록했으며 전년도 29%에서 증가했습니다. 차압을 포함한 부실 매물은 전체 거래의 2%로 전년과 변동이 없는 안정적인 수준을 유지했습니다.
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