시애틀 - 기술 기반 부동산 중개업체인 Redfin(NASDAQ: RDFN)의 보고서에 따르면 현재 미국 주택 소유자의 평균 거주 기간은 11.9년으로, 팬데믹이 시작된 2020년의 최고치인 13.4년보다 감소한 수치입니다. 이러한 추세는 평균 재직 기간이 6.5년이었던 20년 전과 비교하면 큰 변화입니다.
이 보고서에 따르면 베이비붐 세대 인구의 고령화가 주택 소유자의 거주 기간 연장의 주요 요인으로 작용하고 있으며, 약 40%는 현재 주택에서 20년 이상 거주했고, 나머지 16%는 10~19년 동안 거주한 것으로 나타났습니다. 반면, 밀레니얼 세대의 경우 10년 이상 한 주택에 거주한 비율은 7% 미만으로, 나이가 젊고 직업 이동성이 높다는 점을 반영합니다.
X세대 역시 35%가 10년을 초과하여 집에 더 오래 머무르는 성향을 보였습니다. 데이터에 따르면 2023년에 26세가 되는 가장 나이가 많은 Z세대는 일반적으로 주택을 소유한 기간이 5년 미만인 것으로 나타났습니다.
재정적 인센티브는 고령층이 주택에 머무르는 중요한 이유입니다. 주택 소유자인 베이비붐 세대의 절반 이상이 미결제 모기지가 없어 월 평균 주택 소유 비용이 600달러를 조금 넘습니다. 또한, 텍사스의 고령자를 위한 재산세 유예와 재산세 인상을 제한하는 캘리포니아의 발의안 13과 같은 일부 주의 세금 정책은 주택 소유자의 장기 보유를 장려합니다.
2000년대 초반 이후 주택 보유 기간이 늘어난 또 다른 요인은 의료 및 주택 기술의 발전과 현재의 높은 모기지 이자율을 고려할 때 주택 보유에 따른 재정적 이점으로 인해 많은 노년층이 제자리에서 노후를 보내는 것을 선호한다는 점입니다.
이 보고서는 또한 현재의 주택 재고 부족과 높은 비용이 주택 소유자의 주택 보유 기간 연장의 결과이자 원인으로 작용하고 있다고 지적합니다. 특히 베이비붐 세대가 가족에게 적합한 대형 주택을 불균형적으로 많이 소유하고 있기 때문에 이러한 역학 관계는 젊은 생애 첫 주택 구매자에게 어려움을 주고 있습니다.
재택근무와 낮은 모기지 이자율로 인해 주택 판매가 급증한 팬데믹으로 인한 이사 열풍 이후, 주택 소유자의 주택 보유 기간은 소폭 감소했습니다. Redfin은 주택 소유주들이 낮은 모기지 금리에 묶여 있기 때문에 주택 보유율이 안정적으로 유지되거나 소폭 상승할 것으로 예상하며, 올해 주택 판매는 증가할 수 있지만 큰 폭의 급등은 없을 것으로 전망합니다.
이 분석은 Redfin의 보도 자료를 기반으로 합니다.
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