홍콩에서는 2분기 동안 부실 부동산 거래량이 증가했으며, 부동산 중개업자들은 부동산 시장 침체 속에서도 이러한 추세가 지속될 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 증가세는 이자 비용의 상승과 장기화, 상당수의 오피스 공실과 함께 부실 투자 부동산의 매물이 증가했기 때문으로 분석됩니다.
차압 직전에 있거나 은행 소유이거나 모기지 대출기관에 의해 압류된 부실 부동산은 상대적으로 낮은 가격으로 인해 주목을 받고 있습니다. 콜리어스의 데이터에 따르면 2분기에 매각된 22건의 투자 부동산 중 절반이 차압 매각이거나 손해를 보고 매각된 것으로 나타났습니다. 이는 전 분기 대비 눈에 띄게 증가한 수치이며, 2023년 한 해 동안 기록된 26%에 비해 크게 증가한 수치입니다.
대출 기관의 회수 서비스 수요 증가에 대응하기 위해 콜리어스는 호주에 유사한 팀을 설립한 데 이어 2023년 홍콩에 구조조정 서비스 팀을 설립했습니다.
이러한 추세에도 불구하고 현재 시장 환경에서 모든 대출 기관이 부실 부동산을 매각할 준비가 되어 있는 것은 아닙니다. 부동산 중개인들은 중국 국유 금융기관이 소규모 현지 은행에 비해 손실 장부를 작성하는 것을 더 주저하며 시장 회복을 기다리는 것을 선호한다고 지적했습니다.
한 가지 주목할 만한 사례는 2022년 하반기에 두 번의 입찰 매각이 실패한 후에도 아직 부동산을 다시 매물로 내놓지 않고 있는 중국공상은행(China Citic Bank Corp Ltd)이 이끄는 문제가 있는 개발업체 차이나 에버그란데 그룹(HK:3333)의 본사에 대한 대출 기관입니다. 이 부동산의 가치는 미결제 대출 금액인 76억 홍콩달러 아래로 떨어졌습니다.
또 다른 사례로 구룡의 한 하버프론트 오피스 타워가 입찰 매각을 위해 재상장되었는데, 예상 매각가가 작년 평가액보다 3분의 1로 낮아졌습니다. 항셍 은행과 다른 6개 현지 은행을 포함한 대출 기관은 이전에 원 하버 게이트 이스트 타워로 알려진 이 부동산에 45억 홍콩달러의 대출을 연장한 바 있습니다.
작년에 입찰 제안이 실패한 후, 그들은 현재 30억 홍콩달러의 매각 가격을 예상하고 있습니다. 항셍 은행은 이에 대해 아무런 언급을 하지 않았습니다.
현재 환율은 약 1달러에서 7.8099홍콩달러입니다.
로이터 통신이 이 기사에 기여했습니다.이 기사는 인공지능의 도움을 받아 번역됐습니다. 자세한 내용은 이용약관을 참조하시기 바랍니다.