뉴욕 - 미국 주요 해안 시장의 산업용 부동산 매입 및 운영을 전문으로 하는 시가총액 63억 달러 규모의 Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO)이 브루클린 레드 훅에 위치한 대규모 산업용 부동산을 매입하며 포트폴리오를 확장했습니다. InvestingPro 데이터에 따르면, 이 회사는 "우수"한 전반적 등급으로 강력한 재무 건전성을 유지하고 있으며, 11년 연속 배당금을 인상했습니다. 2024년 12월 11일에 이루어진 이번 거래는 7290만 달러의 대출 인수를 포함해 약 1억5630만 달러의 매입가로 진행되었습니다.
새로 매입한 부동산은 Richards Street 280번지에 위치한 31만2000 평방피트 규모의 산업용 물류 건물로, 천장 높이는 36피트입니다. 16에이커 부지에 자리잡고 있으며, 5개의 도크하이 및 5개의 그레이드 레벨 적재 위치, 349대의 주차 공간(옥상 179대 포함)을 갖추고 있습니다. 이 부지는 또한 수변 접근성을 가지고 있으며, 현재 주요 이커머스 기업에 의해 완전히 임대된 상태입니다. Terreno Realty는 이 부동산의 잠재적 수익률을 나타내는 예상 안정화 캡레이트가 4.8%라고 밝혔습니다. 회사의 강력한 운영 실적은 지난 12개월 동안 16.7%의 매출 성장으로 나타났으며, 분석가들은 올해도 지속적인 성장을 예상하고 있습니다. 자세한 재무 분석과 10개 이상의 추가 ProTips는 InvestingPro에서 확인할 수 있습니다.
Terreno Realty의 투자 전략은 주요 도시 중심지에 초점을 맞추고 있으며, 현재 뉴욕시/뉴저지 북부, 로스앤젤레스, 마이애미, 샌프란시스코 베이 에리아, 시애틀, 워싱턴 D.C.에서 운영 중입니다. 이번 매입은 수요가 높은 해안 시장에서의 전략적 입지와 일치합니다.
회사는 예상 안정화 캡레이트를 계산할 때, 시장 점유율에 맞춰 조정된 연간 현금 기준 순영업이익을 총 매입 비용으로 나눕니다. 총 비용에는 매입가, 부채 인수 조정, 실사, 마감 비용, 그리고 안정화에 필요한 단기 자본 지출 및 임대 비용이 포함됩니다.
이 기사에 제공된 정보는 Terreno Realty Corporation의 보도자료를 기반으로 합니다. 모든 투자와 마찬가지로, 미래 성과에 대한 전망 진술은 보장되지 않으며 위험과 불확실성이 따릅니다. InvestingPro의 공정가치 분석에 따르면, 현재 주가는 예상 공정가치를 상회하고 있습니다. 투자자들은 이러한 전망에 의존할 때 주의를 기울여야 합니다. 공정가치 추정치, 재무 건전성 점수, 상세 지표를 포함한 종합 분석은 InvestingPro에서 이 주식을 포함한 1,400개 이상의 미국 주식에 대해 제공되는 전체 Pro Research Report에서 확인할 수 있습니다.
최근 다른 소식으로, Terreno Realty Corp는 일련의 발전을 보였습니다. 회사는 점유율이 97%로 증가했다고 보고했는데, 이는 전 분기 대비 1% 상승한 수치입니다. 그러나 현금 임대료 스프레드는 24%로 떨어져 연초 대비 약 절반 수준이 되었습니다. 이에도 불구하고 Terreno Realty는 워싱턴 D.C.에서 760만 달러 규모의 매입을 완료했으며, KeyBanc Capital Markets와 KeyBank National Association을 포함한 은행 컨소시엄의 도움으로 차입 능력을 8억 달러로 확대했습니다.
Piper Sandler와 KeyBanc는 안정적인 기본 요소를 근거로 Terreno Realty 주식에 대해 Overweight 등급을 유지했습니다. 그러나 Mizuho Securities는 총 성장 둔화와 하위 시장 내 공실률 증가를 예상하며 회사 등급을 Neutral에서 Underperform으로 하향 조정했습니다. 이러한 최근 동향은 Terreno Realty Corp를 둘러싼 지속적인 활동과 애널리스트들의 관점을 반영합니다.
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