[시티타임스=베트남]
올해 하반기 부동산 법률 변화로 시장 활성화 전망 [사진자료= tapchitaichinh.vn]
베트남 전문가들은 부동산 관련 법률과 정부의 정책 변화가 외국인 투자자들을 끌어들여 시장의 건전한 발전을 촉진할 것으로 보고 있다.
베트남 상공회의소 호치민시 지부의 쩐응옥리엠(Tran Ngoc Liem) 지부장은 부동산 시장이 베트남 경제의 중요한 기둥 중 하나라고 강조하며, 외국인 투자 유치가 국내 비즈니스 커뮤니티에 새로운 협력 기회를 열어준다고 언급했다.
리엠 지부장은 “부동산은 많은 지역에서 정부 예산에 큰 기여를 하고 있으며, 지역 경제에서 상당한 비중을 차지하고 있다”고 밝혔다.
그는 이어 “토지법, 주택법, 부동산 사업법이 다음 달부터 시행될 예정”이라며, “이러한 법률의 신속한 시행으로 시장이 빠르게 회복하고 병목 현상을 제거할 수 있는 여건이 조성될 것”이라고 전망했다.
리엠 지부장은 "이러한 변화가 부동산 부문과 경제 전반에 많은 새로운 기회를 열어주는 중요한 전환점이 될 것"이라고 덧붙였다. 그는 또한 “이 법은 미해결 문제를 해결하고 새로운 프로젝트를 위한 자원을 확보하며 부동산 시장을 더욱 투명하게 만들 것”이라고 기대했다. 이를 통해 국가 토지 관리의 효율성을 높이는 데 기여할 것이라고 설명했다.
이러한 긍정적인 변화는 다양한 산업 분야에서 상당한 규모의 거래가 예상되는 올해 하반기 인수합병(M&A) 시장에도 도움이 될 전망이다.
2024년 상반기 M&A 거래 건수는 소폭 감소했지만, 거래 금액은 2023년 같은 기간에 비해 9% 증가했다.
또한 2024년 첫 6개월 동안 베트남 부동산 부문에 등록된 외국인 직접투자(FDI)는 2023년 같은 기간에 비해 61.4% 급증했다.
베트남 부동산 시장은 안정적인 경제 성장 잠재력 덕분에 미국, 싱가포르, 일본, 한국 등 외국인 투자자들에게 M&A와 FDI를 통해 매력적인 시장이다.
특히 고속도로, 국경 게이트, 항구 및 공항 근처의 산업용 부동산과 주요 지방 및 도시의 중심 지역에 있는 소매용 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다.
또한 외국인 투자자들은 주택 프로젝트 개발을 위해 교외 지역이나 하노이, 호치민시와 같은 대도시 인근 지방 및 도시에서 주거용 부동산 프로젝트 및 대규모 토지 펀드를 찾고 인수하는 경향이 있다.
이러한 프로젝트는 친환경적이고 지속 가능한 개발 기준을 준수하며 많은 투자자에게 인기 있는 상품이다.
앞으로는 여러 가지 포괄적인 규정 변경으로 투자자들이 주민들에게 보상하고 토지를 정리하는 것이 더 쉬워질 전망이다. 이에 따라 토지 가격이 상승하여 토지 소유자에게 이익이 되고, 프로젝트 보상 과정에서 투자자의 어려움을 줄이는 데 도움이 될 예정이다.
토지법 2024는 산업 단지, 산업 클러스터 및 첨단 기술 구역에서 토지 사용권을 양도받고 외국인 투자 기업의 토지 사용권을 받는 방법을 확대하는 등 외국인 투자자에게 더 많은 혜택을 제공하는 내용을 담고 있다.
