최대 40% 할인
⚠ 실적 발표 알림! 어느 주식이 급등할까요?
프로픽 레이더에 잡힌 종목을 확인하세요. 올해 들어 19.7% 상승한 전략입니다.
전체 목록 확인하기

홍콩, 부동산 규제 철폐 효과는?..."금리 높아 불투명"

입력: 2024- 02- 29- 오후 07:54
수정: 2024- 02- 29- 오후 03:44
© Reuters.  홍콩, 부동산 규제 철폐 효과는?..."금리 높아 불투명"

[시티타임스=중국/일본] 홍콩 정부가 부동산 시장 회복을 위해 강력한 조치를 취했지만 구매자들은 여전히 신중한 태도를 유지하고 있다고 블룸버그가 29일(현지시간) 보도했다.

당국이 주택 구매자에 대한 세금을 낮추고 모기지 대출 제한을 완화했지만 여전히 이자가 높고 매물 재고가 많은데다 경기가 나빠 구매자들이 나서지 않고 있다고 분석가들은 짚었다.

28일 이 같은 계획이 발표된 후 주택 판매에 도움이 되리라는 기대감에 개발업체 주가는 급등했지만, 전문가들은 대출 비용이 오르는 한 가격은 하락세를 유지할 것이라 예상한다.

투자은행 제프리 LLC의 주식 애널리스트 샘 웡은 “이번 조치가 시장의 예상보다 강력하지만, 금리가 여전히 높아 그 영향은 크지 않을 것”이라며 올해 주택 가격이 보합세를 유지하거나 한 자릿수 하락할 것으로 내다봤다.

홍콩 주택담보대출 금리는 임대 수익률보다 높아 주거용 부동산 투자에서 이익을 내기 힘들다. 정부 및 모기지 중개 서비스 자료에 따르면 지난해 주택의 전체 수익률은 2~2.5%였는데 10월 평균 모기지 금리는 3.9%에 달했다.

존스랑라살의 회장 조셉 창은 그럼에도 불구하고 개발자들이 더 많은 신규 프로젝트를 시작해 거래량은 증가할 것으로 내다봤다. 그는 주택 판매량이 올해 15%까지 증가하겠지만 가격은 더디게 하락할 것으로 봤다. 창 회장은 “가격이 바닥을 치고 반등하려면 금리 인하와 경기 부양이 필요하다”고 말했다.

홍콩이 영국에서 중국으로 반환된 후 부동산 가격이 급등해 글로벌 금융가와 중국 본토 부유층 구매자들이 투자에 뛰어들었다. 금융위기 후 금리가 떨어지자 주택 수요가 급등했고, 이를 진정시키기 위해 홍콩은 인지세를 도입했지만 주택 가격 억제에 효과가 없었다.

블룸버그 이코노미스트 에릭 주는 “과거의 긴축 조치가 주택 가격 상승을 막지 못한 것처럼, 이번 완화 조치도 가격 하락을 막지 못할 수 있다”고 말했다.

홍콩은 세계에서 가장 집값이 비싼 도시로 젊은 층들의 불만이 크다. 부동산 투기를 방지하는 세금이 모두 폐지되자 일각에서는 정부가 주민들의 부동산 접근성보다 시장의 자본 이득을 더 신경 쓴다고 주장한다.

싱크탱크 ‘리버 리서치 커뮤니티’ 연구원 브라이언 웡은 “홍콩 주택 가격이 여전히 사상 최고치에 근접한 상황에서 이처럼 조치를 철회하는 것은 시기상조”라고 말했다. 그렇다고 주택 시장이 호황기로 접어들 가능성도 낮다. 블룸버그 인텔리전스 애널리스트들은 올해도 주택 가격이 하락할 것으로 전망했다.

시티타임스에서 읽기

최신 의견

기대 됩니다
리스크 고지: 금융 상품 및/또는 가상화폐 거래는 투자액의 일부 또는 전체를 상실할 수 있는 높은 리스크를 동반하며, 모든 투자자에게 적합하지 않을 수 있습니다. 가상화폐 가격은 변동성이 극단적으로 높고 금융, 규제 또는 정치적 이벤트 등 외부 요인의 영향을 받을 수 있습니다. 특히 마진 거래로 인해 금융 리스크가 높아질 수 있습니다.
금융 상품 또는 가상화폐 거래를 시작하기에 앞서 금융시장 거래와 관련된 리스크 및 비용에 대해 완전히 숙지하고, 자신의 투자 목표, 경험 수준, 위험성향을 신중하게 고려하며, 필요한 경우 전문가의 조언을 구해야 합니다.
Fusion Media는 본 웹사이트에서 제공되는 데이터가 반드시 정확하거나 실시간이 아닐 수 있다는 점을 다시 한 번 알려 드립니다. 본 웹사이트의 데이터 및 가격은 시장이나 거래소가 아닌 투자전문기관으로부터 제공받을 수도 있으므로, 가격이 정확하지 않고 시장의 실제 가격과 다를 수 있습니다. 즉, 가격은 지표일 뿐이며 거래 목적에 적합하지 않을 수도 있습니다. Fusion Media 및 본 웹사이트 데이터 제공자는 웹사이트상 정보에 의존한 거래에서 발생한 손실 또는 피해에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.
Fusion Media 및/또는 데이터 제공자의 명시적 사전 서면 허가 없이 본 웹사이트에 기재된 데이터를 사용, 저장, 복제, 표시, 수정, 송신 또는 배포하는 것은 금지되어 있습니다. 모든 지적재산권은 본 웹사이트에 기재된 데이터의 제공자 및/또는 거래소에 있습니다.
Fusion Media는 본 웹사이트에 표시되는 광고 또는 광고주와 사용자 간의 상호작용에 기반해 광고주로부터 보상을 받을 수 있습니다.
본 리스크 고지의 원문은 영어로 작성되었으므로 영어 원문과 한국어 번역문에 차이가 있는 경우 영어 원문을 우선으로 합니다.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. 판권소유