워싱턴 - Fannie Mae의 경제 및 전략 연구(ESR) 그룹은 2024년 주택 시장에 대해 조심스럽게 낙관적인 전망을 내놓았습니다. 최신 예측에서 이들은 주택 구매자와 판매자 모두에게 잠재적인 개선 가능성을 보여주는 몇 가지 주요 지표를 통해 시장이 점차 안정화될 것으로 예상했습니다.
ESR 그룹에 따르면 모기지 금리는 6% 이하로 떨어질 것으로 예상되며, 이러한 변화는 더 많은 주택 소유자의 재융자를 장려할 수 있습니다. 재융자 신청 수준 지수는 재융자 규모가 두 배로 증가하여 기존 주택 판매를 억제해 온 '락인 효과'가 완화될 수 있음을 시사합니다. 이 효과는 높은 모기지 이자율로 인해 많은 주택 소유자가 집을 팔고 새 집을 구입하는 것을 재정적으로 매력적이지 않게 만들었습니다.
모기지 금리 완화로 주택 시장이 활성화될 것으로 예상되며, ESR 그룹은 기존 주택 판매량이 전년도 4분기의 380만 채에서 2024년 4분기에는 약 450만 채로 증가할 것으로 전망했습니다. 주택 구입 가능성에 대한 우려가 시장에 계속 제기되고 있지만 신규 단독주택에 대한 수요도 증가할 것으로 예상됩니다.
ESR 그룹은 긍정적인 전망에도 불구하고 경제 불확실성이 지속되고 있기 때문에 경기 침체 위험이 완전히 제거되지는 않았다고 경고합니다. 그럼에도 불구하고 금융 여건 개선과 실질 개인 소득 증가에 힘입어 경제가 완만하게 성장하여 주택 시장의 회복을 뒷받침할 수 있을 것으로 예상합니다.
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