독일은 현재 심각한 부동산 침체를 겪고 있으며, Commerzbank의 부동산 부문 책임자인 Henning Koch는 독일이 지난 4년간의 위기의 절반 정도밖에 지나지 않았다고 지적했습니다.
이번 주 칸에서 열린 MIPIM 부동산 컨퍼런스에서 코흐는 부동산 시장이 추가 손실과 부실 매물 증가에 직면할 것으로 예상했습니다. 이는 독일이 2007~2009년 글로벌 금융 위기 이후 가장 심각한 부동산 시장 침체를 겪고 있는 가운데 차입 비용의 급등과 더 위험한 대출 관행의 급증으로 인해 발생합니다.
코메르츠방크의 자회사이자 독일 부동산의 주요 보유자인 코메르츠 리얼은 약 340억 유로의 글로벌 부동산 자산을 관리하고 있습니다. 현재 독일 부동산 시장의 침체로 인해 이 회사는 부동산을 인수할 수 있는 기회를 맞이하고 있습니다.
코흐는 파산한 오스트리아 부동산 그룹 Signa가 계획 중인 다양한 프로젝트의 매각에 관심을 보이며, 법적 안전성이 보장되는 파산 부동산 매입의 매력에 대해 강조했습니다. 그러나 그는 현재 시장 상황을 반영한 가격 책정의 중요성도 강조했습니다.
유럽 중앙은행은 최근 상업용 부동산이 최근 금리 인상에 특히 취약하다는 점을 강조하며 우려를 거듭 표명했습니다. 분석가들은 미국과 유럽의 대형 은행들이 부동산 경기 침체에 대한 익스포저가 관리 가능한 수준이며 대부분 부동산 대출 포트폴리오의 추가 악화에 대비해 충당금을 쌓았다고 언급했지만, 전문 대출 기관에 대한 조사가 강화되고 있습니다.
그러한 대출 기관 중 하나인 도이치 판드브리프방크(PBB)는 특히 팬데믹 이후 사무실 공실률이 증가한 미국에서 부동산 노출에 대한 우려로 인해 주식과 채권이 하락세를 보이고 있습니다. PBB는 최근 부동산 대출에 대해 상당한 상각을 단행했습니다.
PBB의 독일 부동산 금융 책임자인 게르하르트 마이팅거는 독일에서 선호도가 낮은 지역의 오피스 가격이 추가로 10% 하락할 수 있다는 의견을 밝히면서도 부동산 시장이 최저점에 가까워지고 있을 수 있다고 전망했습니다. PBB는 부동산 소유주를 지원하기 위해 대출 연장 비율을 팬데믹 이전 30%에서 50%로 늘렸습니다.
이러한 상황은 독일 부동산 시장이 직면하고 있는 어려움을 강조하며, 남은 위기를 헤쳐나가는 과정에서 부동산 가치와 대출 관행이 추가로 조정될 가능성이 있습니다.
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