텍사스 오스틴 - 현재 52주 최고치에 근접한 시가총액 7억 4,500만 달러로 거래되고 있는 Summit Hotel Properties, Inc. (NYSE:INN)가 GIC와 제휴하여 총 9,600만 달러에 두 개의 호텔을 구매하기로 합의했습니다. 이번 인수에는 250실 규모의 Hampton Inn Boston - Logan Airport와 149실 규모의 Hilton Garden Inn Tysons Corner가 포함되며, 객실당 비용은 241,000달러입니다. InvestingPro 분석에 따르면, 이 회사는 4.69%의 건전한 배당 수익률을 유지하고 있으며 3년 연속 배당을 인상했습니다.
2024년 4분기에 마무리될 것으로 예상되는 이번 거래는 2024년 예상 순영업이익을 기준으로 8.8%의 자본화율을 반영합니다. 회사는 2026년 후반까지 상당한 자본 지출이 필요하지 않을 것이라고 강조했습니다. 현재 EBITDA가 2억 3,600만 달러이고 부채 대 자본 비율이 1.49인 상황에서, InvestingPro 데이터는 회사가 재무 안정성을 유지하면서 성장을 관리하는 전략적 접근 방식을 보여주고 있습니다.
Summit의 사장 겸 CEO인 Jonathan P. Stanner는 이번 인수를 회사의 자본 배분 전략에 부합하는 전략적 움직임이라고 설명했으며, 최근 자산 매각을 통해 거의 1억 5,000만 달러를 창출하고 5,000만 달러의 단기 자본 지출을 제거한 것이 이를 가능하게 했다고 밝혔습니다.
Hampton Inn Boston은 보스턴 로건 국제공항과 보스턴 다운타운 근처에 전략적으로 위치해 있어 다양한 수요 동인과 20억 달러 규모의 공항 현대화 프로젝트의 혜택을 받고 있습니다. 이 호텔은 368대 규모의 주차장을 갖추고 있으며, 일부는 제3자 운영자에게 임대되어 있습니다.
Hilton Garden Inn Tysons Corner는 버지니아주 비엔나에 위치해 있으며 워싱턴 D.C.와 가깝고 힐튼 세계 본사와 가장 가까운 힐튼 브랜드 셀렉트 서비스 호텔입니다. Tysons Corner는 주요 비즈니스 지구이며 대규모 쇼핑 및 복합 개발 단지인 Tysons Corner Center를 보유하고 있습니다.
인수 자금 조달은 보유 현금과 GIC와의 기존 2억 달러 신용 한도의 일부인 5,000만 달러 정기 대출을 통해 이루어질 예정입니다. Summit Hotel Properties의 51% 지분에 대한 예상 2,400만 달러의 자기자본 요구사항은 주로 Four Points by Sheraton San Francisco Airport 매각과 현금 준비금을 통해 충당될 것입니다.
부동산 투자 신탁인 Summit Hotel Properties는 현재 24개 주에 걸쳐 14,154개의 객실을 보유한 95개의 호텔을 소유하고 있습니다. 회사의 포트폴리오는 주로 숙박 업계의 고급 부문에 초점을 맞추고 있습니다. 연간 매출 7억 3,600만 달러와 시장 변동성이 높음을 나타내는 2.06의 베타를 가진 이 회사는 강력한 시장 입지를 보여주고 있습니다. InvestingPro 구독자는 12개의 추가 투자 팁과 Pro Research Report를 통한 포괄적인 분석에 접근할 수 있어 회사의 가치 평가와 성장 전망에 대한 더 깊은 통찰력을 얻을 수 있습니다.
이 기사는 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다.
최근 다른 소식으로, Summit Hotel Properties는 2024년 3분기 실적 발표에서 가용 객실당 수익(RevPAR)이 소폭 증가했고 조정 운영자금(FFO)이 2,760만 달러로 4% 상승했다고 보고했습니다. 회사는 또한 10개 호텔의 성공적인 매각으로 거의 1억 5,000만 달러의 이익을 얻었으며, 4억 달러 이상의 유동성을 확보하고 있다고 강조했습니다.
Summit Hotel Properties는 2024년 전망을 수정하여 RevPAR 성장률을 1%에서 2% 사이로 예상하고 조정 EBITDA를 1억 8,800만 달러에서 1억 9,400만 달러 사이로 전망했습니다. 2025년을 내다보며 회사는 비용 증가율을 2.5%에서 3% 사이로 관리하고 1.5%의 RevPAR 성장을 달성할 것으로 예상하고 있습니다.
9월에는 낮은 객실 점유율과 허리케인으로 인한 혼란으로 RevPAR이 3% 감소했지만, 회사는 10월 예비 데이터에서 전년 대비 2%의 RevPAR 증가를 보고했습니다. 또한 회사는 연초부터 현재까지 조정 FFO가 9% 이상 증가했다고 밝혔습니다.
Jon Stanner CEO는 자본 재배치 인수에 대해 낙관적인 입장을 표명했으며 거래에 대해 시장 중립적 접근 방식을 취하고 있다고 말했습니다. 회사는 또한 낮은 RevPAR와 높은 자본 수요로 인해 4개의 Hyatt Place 호텔을 매각했지만, 현재 모든 Hyatt Place 자산을 매각할 계획은 없다고 밝혔습니다. 이는 Summit Hotel Properties의 최근 주요 동향들입니다.
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