월요일, BofA 증권사는 Tanger Factory Outlet Centers (NYSE:SKT)의 투자 등급을 중립에서 매수로 상향 조정하고 목표가를 $35에서 $40로 인상했습니다.
이번 결정은 분석가가 2025년과 2026년 회사의 운영자금(FFO) 전망을 긍정적으로 평가하고, 연초부터 이어진 회사의 임대 실적을 인정한 데 따른 것입니다.
분석가는 Tanger Factory Outlet Centers의 주가가 지난 1년간 MSCI US REIT 지수(RMZ)를 상회하는 성과를 보였다고 언급했으며, 이는 더욱 긍정적인 전망의 배경이 되었습니다. 분석가의 신뢰도 상승은 부분적으로 경영진의 성공적인 임대 활동이 초기 예상을 뛰어넘은 데 기인합니다.
이러한 성공은 소매 부문의 재임대 노력과 관련된 전통적인 어려움을 고려할 때 중요한 성과로 평가됩니다.
지난해 Tanger Factory Outlet Centers는 임대 접근 방식의 전략적 변화를 발표했습니다. 기존 임차인과의 계약 갱신에만 집중하는 대신, 회사는 강력한 임대 환경을 활용하여 더 높은 품질과 더 열망적인 브랜드를 자사 센터로 유치하는 것을 목표로 했습니다. 분석가의 논평은 이 전략을 주식 등급과 목표가 상향 조정의 핵심 요인으로 강조했습니다.
회사의 강력한 임대 실적과 2026년까지 계획된 소매점 개설의 견고한 파이프라인은 Tanger Factory Outlet Centers가 목표를 달성할 수 있다는 믿음을 강화했습니다. 또한, 현재 소매 센터의 낮은 공실률과 제한된 신규 공급은 분석가의 낙관적인 견해를 뒷받침합니다.
Tanger Factory Outlet Centers는 또한 부동산 투자 신탁(REIT) 부문에서 가장 견고한 재무상태를 가진 기업 중 하나로 인정받고 있으며, 이는 외부 성장에 도움이 될 것으로 예상됩니다. 분석가의 업데이트된 입장은 회사가 지속적으로 유리한 임대 스프레드와 전반적인 성장을 달성할 것이라는 믿음을 반영합니다.
최근 다른 소식으로, Tanger Inc.는 3분기 동안 핵심 운영자금(FFO)이 전년 대비 8% 증가했다고 보고했습니다. 회사는 주당 $0.54의 핵심 FFO를 발표했으며, 연간 핵심 FFO 가이던스를 주당 $2.09-$2.13로 상향 조정했습니다.
이는 7%에서 9%의 예상 성장을 반영합니다. 주목할 만한 점은 점유율이 97.4%에 도달했으며, 543건의 임대 계약이 체결되었고, 14%의 혼합 임대료 인상이 있었다는 것입니다.
또한, 분석가들은 회사의 강력한 재무상태, 낮은 레버리지, 그리고 조정 EBITDA 대비 순부채 비율이 5배라는 점을 언급했습니다. 그들은 또한 분기 배당금의 5.8% 증가를 강조했습니다. 전략적 임차인 교체로 인해 일부 지역의 점유율이 하락했음에도 불구하고, 이러한 최근 발전은 Tanger Inc.의 성장과 전략적 포지셔닝을 보여줍니다.
InvestingPro 인사이트
Tanger Factory Outlet Centers의 최근 BofA 증권사 등급 상향은 InvestingPro의 여러 핵심 지표와 인사이트로 더욱 뒷받침됩니다. 회사의 강력한 재무 성과는 2024년 3분기 기준 지난 12개월 동안 13.36%의 매출 성장으로 나타나며, 이는 분석가의 미래 운영자금에 대한 긍정적인 전망과 일치합니다.
InvestingPro 팁은 Tanger가 32년 연속 배당금을 유지하고 4년 연속 배당금을 인상했다는 점을 강조하며, 이는 분석가 보고서에서 언급된 견고한 재무상태와 함께 주주 수익에 대한 약속을 보여줍니다. 회사의 배당 수익률은 3.1%이며, 지난 12개월 동안 12.24%의 주목할 만한 배당 성장을 보였습니다.
주식의 최근 성과는 인상적이었습니다. 지난 3개월 동안 28.71%의 가격 총수익률을, 지난 1년 동안 49.87%의 수익률을 기록하며 분석가 등급 상향에서 언급된 대로 MSCI US REIT 지수를 상회했습니다. 이러한 강력한 모멘텀은 주가가 52주 최고치의 99.11%에서 거래되고 있다는 점에서도 확인됩니다.
이러한 지표들이 긍정적인 그림을 그리고 있지만, 투자자들은 주식이 40.83의 높은 P/E 비율로 거래되고 있다는 점에 주목해야 합니다. 이는 프리미엄 밸류에이션을 시사할 수 있습니다. 이는 기사에서 설명한 회사의 강력한 임대 실적과 성장 전망으로 정당화될 수 있습니다.
더 포괄적인 분석에 관심이 있는 독자들을 위해, InvestingPro는 Tanger Factory Outlet Centers에 대한 13개의 추가 팁을 제공하여 회사의 재무 건전성과 시장 포지션에 대한 더 깊은 통찰력을 제공합니다.
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