STAG Industrial Inc (STAG)

당사는 미국 전역의 산업 부동산을 인수, 소유 및 운영하는 데 주력하는 리츠입니다. 당사의 플랫폼은 (i) 당사의 독점적인 위험 평가 모델을 원칙적으로 적용하여 CBRE-EA 1등급 산업 부동산 시장, 산업 및 임차인 전반에 걸쳐 상대적 가치를 제공하는 인수 대상 부동산을 식별하고, (ii) 정교한 산업 운영과 매력적인 기회 세트를 통해 성장을 제공하며, (iii) 자산의 특성을 고려하여 적절하게 사업을 자본화하도록 설계되었습니다. 당사는 1986년 개정된 미국 국세법(이하 "법") 856~860조에 따라 리츠 자격을 유지하기 위해 조직되고 운영되며, 현재 주주에게 소득을 분배하고 리츠 자격을 유지하는 한 일반적으로 연방 소득세의 적용을 받지 않습니다. 당사는 소득 및 재산에 대한 주 및 지방세와 미분배 소득에 대한 미국 연방 소득세 및 소비세의 적용을 받습니다. 2023년 12월 31일 현재, 당사는 41개 주에 569개 건물, 약 1억 1,230만 평방피트의 임대 가능한 건물을 소유하고 있으며, 493개의 창고/유통 건물, 70개의 경제조 건물, 1개의 플렉스/오피스 건물, 5개의 부가 가치 포트폴리오 건물로 구성되어 있습니다. 또한 2023년 12월 31일 현재 6개의 개발 프로젝트(위에 언급된 건물 수에는 포함되지 않음)가 진행 중입니다. 포트폴리오의 대부분은 단일 테넌트 부동산으로 구성되어 있지만, 멀티 테넌트 부동산도 점점 더 많이 소유하고 있습니다. 2023년 12월 31일 기준, 당사의 건물은 약 98.2%가 임차되어 있으며, 단일 임차인이 총 연간 기본 임대 수익의 약 2.9% 이상을 차지하고 단일 업종이 총 연간 기본 임대 수익의 약 11.0% 이상을 차지하지 않습니다. 당사는 단일 임차인이나 산업에 대한 노출을 제한하기 위해 다양한 임차인 조합을 유지하고자 합니다. 2023년 12월 31일 기준, 당사의 운영 포트폴리오는 약 98.4%가 임대로 구성되어 있습니다. 2023년 12월 31일과 2022년 12월 31일에 종료된 회계연도 동안 신규 및 갱신 리스에 대한 SL 임대료 변화는 각각 약 44.0%와 24.3% 증가했으며, 신규 및 갱신 리스에 대한 현금 임대료 변화는 각각 약 31.0%와 14.3% 증가했습니다(2023년 12월 31일과 2022년 12월 31일 종료된 회계연도 동안 각각 약 31.0%와 14.3% 증가). 우리는 수십 년의 산업 부동산 경험을 가진 고위 경영진이 이끄는 인수, 임대 및 운영 플랫폼을 완전히 통합했습니다. 우리의 사명은 견실한 대차대조표를 유지하면서 양질의 부동산에 대한 체계적인 투자를 통해 현금 흐름을 늘림으로써 모든 시장 환경에서 매력적인 장기 주주 수익을 제공하는 것입니다.