분석가들이 은행의 상업용 부동산(CRE) 포트폴리오 내 잠재적 부실 대출에 대한 준비금을 늘려야 할 필요성으로 인해 지속적인 수익 압박을 예상함에 따라 뉴욕 커뮤니티 뱅크(NYSE:NYCB)는 어려운 전환기에 직면해 있습니다.
이번 주 초 10억 5,000만 달러의 대규모 자본 확충으로 은행의 주가가 일시적으로 안정되고 당장의 우려는 완화되었지만, 뉴욕의 임대료 통제 다가구 부동산에 대한 은행의 상당한 익스포저는 지속적인 문제입니다.
지난 50년 동안 다가구 부동산에 집중된 이 은행의 대출 포트폴리오는 12월 31일 기준 846억 달러의 포트폴리오 중 44%를 차지했습니다. 이 중 8.3%가 '비판적'으로 분류되어 채무 불이행 위험이 높다고 은행은 1월에 공개했습니다.
임대인의 임대료 인상 능력을 제한하는 임대료 통제 규정은 다가구 포트폴리오의 일부에 영향을 미치며, 대출 금리가 여전히 높기 때문에 문제를 더욱 복잡하게 만듭니다. 사무실 대출은 NYCB 전체 포트폴리오의 4%를 차지하며, 절반 이상이 사무실 공실률이 15%에 달하는 맨해튼에 위치해 있습니다(무디스(NYSE:MCO) 보고).
NYCB의 4분기 신용 손실 충당금은 전년 같은 분기에 비해 4배 이상 증가한 5억 5,200만 달러로 크게 증가했습니다. 하지만 분석가들은 은행이 특히 CRE 대출에 대한 준비금을 더욱 강화해야 할 것이라고 제안합니다. 레이몬드 제임스의 스티븐 모스에 따르면 현재 은행의 CRE 대출 손실 준비금 비율은 1.4%로, 동종 업계의 평균 비율인 2.48%와 비교하면 낮은 수준이라고 합니다.
이번 주에 조달한 자본이 대출 포트폴리오 내에서 다가오는 문제를 해결하기에 충분한지에 대한 의문이 제기된다고 JP Morgan의 Steven Alexopoulos는 말합니다.
또한, NYCB는 최근 예금이 유출되어 지난 한 달 동안 58억 달러(7%)의 손실이 발생했습니다. 이러한 예금 유출은 상당한 영업권 손상 및 신용 등급 강등과 함께 예금 비용 증가와 은행의 순이자 마진에 대한 압박으로 이어질 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 은행의 무보험 예금 비율은 약 20%로 비교적 낮은 수준이며, 은행의 어려움을 고려할 때 7%의 예금 감소는 예상보다 덜 심각하다고 동아 데이비슨의 피터 윈터는 말합니다.
은행의 주식 실적은 1월 31일 실망스러운 실적 발표와 배당금 70% 삭감 이후 매도세로 인해 주가가 3분의 2 가까이 하락하는 등 큰 타격을 입었습니다.
이러한 부정적인 분위기는 같은 기간 동안 7.3% 하락한 KBW 지역 은행 지수에도 영향을 미쳤습니다. 레이몬드 제임스의 모스는 은행의 다가구 대출 장부 상태가 더 명확해질 때까지 NYCB의 주식 전망은 여전히 불확실하다고 지적했습니다.
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