CityTimes - [시티타임스=베트남]
베트남에 있는 창고 [사진자료= VIR]
외국 개발업체들이 베트남의 현대식 창고 시장을 장악하여 2023년 말까지 베트남 시장 점유율의 75% 이상을 차지한 것으로 나타났다.
글로벌 경기 침체에도 불구하고 베트남의 물류창고 산업은 계속 성장하고 있다. 이러한 성장은 특히 베트남 냉장 보관 수요의 70~80%를 차지하는 해산물 및 신선식품 가공 산업의 냉장 보관 수요 증가에 힘입은 바가 크다.
파이인그룹(FiinGroup) 보고서에 따르면, 현대 무역 및 식품 서비스를 포함한 상업, 제조 및 소매 활동의 강세에 힘입어 물류창고는 베트남에서 가장 매력적인 물류 부문으로 남아 있다.
2023년 말까지 베트남의 현대 물류 산업은 약 390만 제곱미터의 공간을 사용하고 있다. 2020~2023년 연간 성장률은 23%였으며 향후 몇 년 동안 높은 성장률을 유지할 것으로 예상된다. 물류창고는 베트남의 유망한 물류 부문에서 가장 중요한 분야로 현지 및 해외 투자자들의 관심을 끌고 있다.
이 보고서는 최근 몇 년 동안 베트남의 현대식 창고 시장은 대규모 물류의 발전과 함께 국내외 투자자들의 적극적인 참여를 기록했다고 언급했다. 베트남의 상위 5개 업체는 메이플트리(Mapletree), SLP, JD Property, Gemadept, Transimex이다.
그러나 외국인 투자자들은 베트남의 현대식 창고 시장을 장악하고 있으며, 2023년까지 창고 및 공장 임대 공간 시장 점유율의 75% 이상을 차지한 것으로 조사된다.
메이플트리, BW 산업, SLP 등 상위 3개 외국인 투자 기업이 전체 현대식 창고 임대 면적의 46%를 차지하고 있다.
현재 국내 기업이 시장 점유율의 25% 이상을 차지하고 있다. 베트남 상위 3개 업체인 ICD ST, NPL 물류, Gemadept가 전체 현대식 창고 임대 면적의 10.6%를 차지한다.
현대 물류, 주요 생산 및 물류 센터 5곳에 집중 [사진자료= 파이인그룹]
파이인그룹에 따르면 2027년까지 개발될 창고 프로젝트는 약 25개이며, 총 추가 면적은 1조 8,700억 제곱미터에 달한다. 이 기간 동안 현대 물류 분야의 연간 성장률은 7%를 유지할 것으로 예상된다.
BW 산업은 2026년에 동나이(Dong Nai)성에 243,000 제곱미터에 달하는 대규모 프로젝트를 전개할 예정이다. 메이플트리도 2025년에 박닌(Bac Ninh)성에 198,000 제곱미터의 유효 면적을 가진 프로젝트를 배치할 예정이다.
현대 물류는 빈즈엉(Binh Duong), 롱안(Long An), 박닌, 흥옌(Hung Yen), 동나이 등 상위 5개 주요 성의 생산 및 물류 센터에 집중되어 있다.
현재 국내외 투자자들은 물류 개발에 막대한 투자를 쏟아붓고 있다. 메이플트리는 박닌, 흥옌, 빈즈엉성에 주요 물류 센터를 두고 베트남에서 창고 포트폴리오를 적극적으로 확장하고 있다. 각 센터에는 12~24개의 창고가 있다. 베트남 현대식 창고 시장의 두 '떠오르는 스타'인 BW 산업과 NPL 물류는 베트남 북부와 남부에 22개의 신규 창고를 보유하고 있다.
베트남의 현대식 창고 증가와 함께 인프라 개발은 전 세계적으로 거대 제조업체와 현대식 소매 체인에 대한 수요 증가를 촉진하고 있다. 이러한 수요는 전자상거래 추세와 글로벌 공급망 재편이 긍정적으로 발전하면서 뒷받침되고 있다.
롱안, 동나이, 박장(Bac Giang)성 등 지방 정부는 투자를 유치하기 위해 산업단지 부지를 확대할 계획이다.
글로벌 전자상거래의 강력한 성장으로 기존 기능과 주요 물류 구성요소를 원활하게 통합하는 스토리지 시스템에 대한 수요가 더욱 증가하고 있다. 주요 중점 분야는 냉장 보관 용량 확장, 기술 인프라 강화, 국제 표준 준수 보장 등이다.
