윤석열 대통령의 승부수 "부동산 시장 살려라"...투자ㆍ경기 활성화 '대방출' [투자박사]

부동산시장이 침체기를 겪고 있다. 지난해 중반기를 거치면서 다소 살아나던 부동산매매가 연말 들어서면서 거래절벽 및 가격 하락 전환으로 국면이 바뀌는 모습이다.

여기에 연초부터 태영건설이 방아쇠를 당긴 부동산 PF 부실 문제가 시장의 뇌관으로 부상하고 있다.

이에 올해 부동산시장 및 경기상황이 어떻게 될 지에 관심이 모아지고 있다. 각종 연구기관 보고서 및 언론사들의 올해 부동산시장 집값 전망 기사들은 대체로 '올해 집값은 하락'에 무게를 두고 있다. 과연 올해 부동산시장, 특히 집값은 어떻게 될까?

투자박사에서 진단해봤다.

유은길 시티타임스 편집국장 겸 경제전문기자 (부동산학 박사)

이완수 그레너리투자자문 대표 (국제학 박사)

1. 2024 부동산시장 전망은

상저하보합(전국평균)....상저하중(서울중심)

올해 폭락장은 아니다...올해 부동산 시장 폭락은 오지 않을 것으로 본다.

올해 집값 전망에 대한 국내 각 연구기관 및 언론사 전문가 설문조사 등을 유박이 종합한 결과(전체 비중 10 기준 )

폭락전망 1~2 / 소폭 하락 6 / 보합 1 / 소폭 상승 1 / 폭등 0

폭락 0~1 / 소폭 하락 1~2 / 보합 3 / 소폭상승 4

=> 하반기로 갈수록 시장 안정 및 보합 또는 상승 전환 가능성

2. 2024 부동산시장에 미칠 주요 변수는

주요변수: 1. 금리 2. 정책변수(정치변수) 3.공급부족

(시장 변화 모멘텀) 총선 직전 및 직후 – 시장 불확실성 제거, 각종 부동산규제 완화본격화, 투자활성화 정책 시행, 금리인하 가시화, 경기안정 분위기

=> 하반기로 갈수록 투자심리 회복 시작.

고금리 고물가 불경기(투심악화) vs 금리인하 물가안정 경기완화(투심회복) 힘겨루기

전세가 상승 및 공급부족 문제

3. 2024 윤석열 정부의 부동산시장 활성화 정책은

출산 및 혼인가정 대출 혜택 및 증여세 완화

증권 및 부동산시장 투자 규제 제거 및 관련 세제 완화

PF 위기 방지 위한 정부 대책 등

4. 집 매도자를 위한 대책은

다주택자 중과세 및 규제 완화, 지방 세컨하우스 활성화 (지방 시장 살리기)

5. 2024년 부동산투자 유망 지역 및 상품 그리고 그 이유

- [윤석열의 부동산 승부수 2탄]에서 다룹니다.

[투자박사]

유은길(시티타임스 편집국장/부동산학박사)과 이완수(그레너리투자자문 대표/국제학박사) 두 박사가 풀어가는 투자이야기. 주식, 부동산, 대체투자, 인재 등 모든 투자대상에 대해 주요 핫이슈 및 변수를 분석해드립니다. 두 명의 박사(Tｗo박)가 형식은 투박하지만 내용과 전략은 세련되게 전해드립니다. (댓글 등으로 문의사항 및 투자고민 등 의견주시면 같이 고민해드리겠습니다.)

※편집자주

업종 및 종목, 투자에 대한 분석은 전문가의 견해로 당사의 시각과 일치하지 않을 수 있습니다. 투자는 투자자 본인의 판단에 따라 하는 것으로 투자결과에 대한 책임은 당사 및 본 기사 내용과는 무관하다는 점을 알려드립니다.

시티타임스에서 읽기