강서구 빌라 밀집지역. [사진=뉴스1]
[시티타임스=한국일반] 연립·다세대 주택의 '깡통전세' 위험이 크게 줄어든 것으로 나타났다.
31일 한국부동산원이 부동산테크를 통해 공개한 '임대차시장 사이렌'에 따르면 지난달 전국 연립·다세대의 전세가율은 70.7%다. 이는 지난해 8월 집계를 시작한 이래 최저치다.
전세가율은 높을수록 세입자가 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다. 통상 전세가율이 80%를 넘어서면 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 크다는 의미에서 '깡통전세'라 불린다.
전국 연립·다세대 전세가율은 지난해 9월 83.4%에 달했으나 꾸준히 낮아졌다
서울은 69.3%로 이번에 처음으로 70%를 밑돌았다. 특히 서울 25개 자치구 가운데 전세가율이 80%를 넘는 곳이 한 곳도 없었다.
강동구가 75.9%로 가장 높았다. 그 다음으로는 성북구(75.6%), 송파구(75.3%), 강서구(75.1%), 관악구(75.1%), 강북구(74.8%) 등 순이었다.
인천은 각각 77.6%를 기록했다. 대표적인 전세사기 피해지역인 인천 미추홀구는 지난 2월 96.9%로 전세금이 집값에 다다랐으나 지난달에는 85.2%로 완화됐다. 경기는 70.6%다.
수도권과 지방은 각각 71.0%, 69.3%다. 지방 시도 가운데는 충북이 84.5%로 가장 높았고 전남(83.5%), 강원(79.3%) 등이 뒤를 이었다.
깡통전세 위험이 완화된 데는 정부가 전세사기 대책으로 보증보험 가입을 위한 전세가율 요건을 강화한 영향으로 풀이된다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "보증보험 가입 요건 강화와 최근 전세사기로 인한 빌라 기피가 심화하면서 수요가 이탈하자 가격이 정상화되는 것으로 설명했다"고 말했다.
